По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году совокупный объем ввода торговых площадей в Москве достиг 197,9 тыс. кв. м, почти вдвое превысив показатель 2024 года. Ввод 15 торговых центров позволил увеличить среднюю обеспеченность площадями на 12 кв. м: с 594 до 606 кв. м на 1000 жителей. Ключевым событием года стало открытие крупнейшего за последние четыре года ТРЦ регионального формата Avenue Sever, что вывело САО в лидеры по обеспеченности площадями.
Совокупный объем ввода торговых площадей в Москве по итогам 2025 года составил 197,9 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает показатель 2024 года (101,4 тыс. кв. м). Этот результат обеспечен вводом 15 новых торговых центров, благодаря чему объем рынка торговой недвижимости столицы достиг 15,1 млн кв. м общей и 7,8 млн кв. м арендопригодной площади. Прирост за первые три квартала составил 108, 9 тыс. кв. м, тогда как в IV квартале было введено еще пять объектов суммарной арендопригодной площадью 88,9 тыс. кв. м.
На фоне рекордно низких объемов ввода торговых центров в Москве в 2022 и 2023 годах (123,7 тыс. кв. м и 37,6 тыс. кв. м соответственно) прирост новых торговых центров в 2024 году составил 101,4 тыс. кв. м, а по итогам 2025 года положительная тенденция ввода продолжилась и показатель вырос до 197,9 тыс. кв. м. Текущий рост обеспечен в основном завершением ранее запущенных проектов.
Структура ввода подтверждает устойчивый тренд на развитие малоформатных объектов: из 15 новых торговых центров восемь относятся к микрорайонному (совокупно 42,3 тыс. кв. м) и пять к районному (совокупно 67 тыс. кв. м) формату. Крупные форматы представлены точечно: по одному объекту окружного (28,5 тыс. кв. м) и регионального (60 тыс. кв. м) типа.
Ключевым событием IV квартала 2025 года стало открытие крупного ТРЦ Avenue Sever (GLA – 60 тыс. кв. м.) в составе ТПУ «Селигерская» (девелопер - ГК «Ташир»). Этот проект стал крупнейшим объектом, запущенным в 2025 году, а также первым торговым центром регионального формата с 2021 года. Несмотря на общий тренд рынка в сторону малоформатных объектов, ввод Avenue Sever является стратегически обоснованным. Его локация в зоне высокого пешеходного и транспортного трафика у метро и плотной жилой застройки САО позволяет претендовать на роль точки притяжения не только для локальной аудитории, но и для жителей соседних округов. Остальные объекты в IV квартале представлены микрорайонными форматами: ОМА (GLA – 8,4 тыс. кв. м.), «Арфа» (GLA – 5 тыс. кв. м.) и «Место встречи Родина» (GLA – 4,5 тыс. кв. м.) и районным форматом – «Место встречи Патриот» (GLA – 11 тыс. кв. м).
Средний показатель обеспеченности торговыми площадями по итогам 2025 года достиг 606 кв. м. на 1000 человек, что на 12 кв. м. превышает показатель 2024 года (+2%), когда он составлял 594 кв. м. на 1000 человек. Рост был зафиксирован в восьми административных округах, за исключением НАО и ЗелАО, где показатель остался на уровне прошлого года, и ВАО (- 15 кв. м на 1000 жителей), где был закрыт ТЦ Первомайский (GLA – 27 тыс. кв. м). Наибольший прирост наблюдался в САО (+50 кв. м. на 1000 жителей) и СВАО (+27 кв. м. на 1000 жителей).
Если в 2024 году первое место по обеспеченности занимал ЦАО, то по итогам 2025 года лидерство перешло к САО, где показатель достиг 770 кв. м на 1000 жителей. Это изменение напрямую связано с вводом в IV квартале ТРЦ регионального формата Avenue Sever. Обеспеченность выше среднегородского уровня (606 кв. м. на 1000 жителей) сохраняется в историческом центре (ЦАО), развитых округах с высокой плотностью застройки и с вводами новых объектов (САО, ЮАО, ЗАО), а также в ЗелАО. В то же время ряд округов, преимущественно на востоке и юго-востоке города, демонстрируют более низкую обеспеченность, что указывает на значительный потенциал для развития качественного ретейла в этих локациях. В 2026 году ожидается рост ввода торговых центров в этих округах на фоне активного строительства жилых комплексов. Анонсировано открытие таких объектов, как ТЦ «Краски» (GLA – 35 тыс. кв. м.), «Открытый» (GLA – 18,3 тыс. кв. м.), «Место встречи Волгоград» (GLA – 16 тыс. кв. м.), Portal (GLA – 8,9 тыс. кв. м.).
При реализации всех заявленных проектов на 2026 год, включающих 20 торговых центров, совокупный показатель обеспеченности торговыми площадями в Москве может достичь 630 кв. м. на 1000 жителей, что на 3,96% больше текущего уровня.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «2025 год стал важным этапом для рынка торговой недвижимости Москвы. Ввод новых объектов и рост обеспеченности торговыми площадями демонстрируют стабильную динамику рынка. Мы видим очевидный потенциал в отдельных округах, где активное развитие жилой застройки будет способствовать росту качественного ретейла. В 2026 году, с учетом анонсированных 20 новых торговых центров, мы ожидаем дальнейшее укрепление позиций столичного рынка».
