Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программах.
В 2024 году топ-5 стран по запросам покупателей из России выглядел следующим образом: на первом месте оказались Объединенные Арабские Эмираты. Вторую строчку заняла Венгрия, за ней следовали Франция и Греция. Замыкали пятерку сразу три направления с примерно равным уровнем интереса — Индонезия, Таиланд и Испания.
По итогам пяти месяцев 2025 года пятёрка наиболее востребованных у россиян стран для покупки недвижимости претерпела существенные изменения по сравнению с 2024 годом. Свою позицию сохранили лишь Объединенные Арабские Эмираты, продолжающие уверенно удерживать лидерство. Остальные направления в рейтинге изменились: появились такие страны, как Сербия, Турция и Кипр. Греция не только сохранила свое присутствие в пятерке, но и укрепила позиции, поднявшись с четвертого на третье место. Появление в рейтинге стран, популярных благодаря иммиграционным программам, отражает сохраняющийся интерес россиян к возможностям получения вида на жительство, несмотря на сокращение доступных опций в ЕС.
Объединенные Арабские Эмираты продолжают уверенно сохранять лидерство среди наиболее востребованных направлений у российских покупателей недвижимости. Это обусловлено рядом ключевых факторов, обеспечивающих устойчивую инвестиционную и иммиграционную привлекательность страны. Во-первых, ОАЭ предлагают высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду — в среднем от 6% годовых, что делает рынок особенно интересным с точки зрения инвестиций. Во-вторых, значительное внимание покупателей привлекают налоговые преимущества: в стране отсутствует налог на доход физических лиц и налог на прирост капитала. Кроме того, приобретение недвижимости дает возможность оформить вид на жительство, что является важным аргументом для многих клиентов. Дополнительными факторами являются высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и стабильная система безопасности, что делает Эмираты привлекательным выбором как для инвесторов, так и для тех, кто рассматривает переезд. Что касается типов приобретаемой недвижимости, наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями — они лидируют как по количеству сделок для последующей аренды, так и для личного проживания. Также активно приобретаются таунхаусы и виллы, преимущественно для собственного проживания. Существенную долю рынка занимает недвижимость на стадии строительства (off-plan), благодаря гибким условиям оплаты и потенциалу роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию. Средний бюджет покупки составляет около 1 млн долларов США, при этом средняя площадь приобретаемых объектов варьируется в пределах 70–90 квадратных метров.
Греция укрепила свои позиции в пятерке наиболее популярных у россиян направлений благодаря восстановлению эффективной работы программы получения вида на жительство. Если ранее процесс оформления ВНЖ мог занимать до года и более, то сейчас сроки значительно сократились и находятся в пределах разумного ожидания. При этом участие в программе в текущих условиях возможно только для клиентов, обладающих вторым гражданством. Несмотря на это ограничение, направление демонстрирует устойчивый спрос: процедура оформления налажена, и клиенты успешно проходят все этапы получения статуса.
Сербия, Греция и Кипр демонстрируют ярко выраженный иммиграционный интерес со стороны российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этих странах связаны с целью получения вида на жительство. Это свидетельствует о том, что недвижимость в этих юрисдикциях рассматривается прежде всего как инструмент легализации проживания за рубежом, а не как инвестиция или средство для отдыха. Выбор именно этих стран обусловлен рядом факторов — сравнительно простыми и понятными условиями программ ВНЖ, географической близостью, благоприятным климатом, а также комфортной языковой и культурной средой. Кроме того, Сербия и Кипр не входят в Шенгенскую зону, что делает их более гибкими в плане регулирования иммиграционных процедур, в то время как Греция, напротив, предлагает статус резидента ЕС, что добавляет направлению привлекательности, несмотря на ряд ограничений, действующих для граждан России.
Турция занимает особое место среди направлений, популярных у российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этой стране связаны исключительно с личным проживанием, а не с участием в иммиграционных или инвестиционных программах. Это свидетельствует о высокой привлекательности Турции как комфортного места для жизни, временного или постоянного проживания — включая переезд на отдых, удаленную работу или приобретение недвижимости в качестве второй резиденции. Несмотря на заметный рост цен на недвижимость в Турции за последние несколько лет, страна остается устойчиво востребованной. Покупатели продолжают рассматривать ее как одно из наиболее доступных и привлекательных направлений для проживания за рубежом благодаря сочетанию теплого климата, развитой инфраструктуры, культурной близости и сравнительно простых условий пребывания.
Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF GROUP: «По итогам первых пяти месяцев 2025 года появление в рейтинге стран, востребованных в том числе благодаря миграционным программам, свидетельствует о сохраняющемся интересе россиян к получению вида на жительство за рубежом, несмотря на сокращение числа доступных опций в ЕС. Особенно актуален этот интерес в отношении программ ВНЖ в странах Европейского союза. Однако многие из них либо закрылись, либо стали недоступны для граждан РФ. Так, с начала года прекратила работу программа ВНЖ в Испании. Не возобновилась и венгерская программа через инвестиционные фонды — несмотря на высокий отложенный спрос, участие в ней сейчас недоступно для россиян, в первую очередь из-за невозможности открытия необходимых банковских счетов. В результате мы наблюдаем высокий интерес со стороны клиентов, но количество реальных сделок остается минимальным. Большинство покупателей заняли выжидательную позицию: они рассчитывают либо на появление новых программ, либо на позитивные изменения в текущих условиях, прежде чем принять окончательное решение».
Екатерина Алексейчук, коммерческий директор NF GROUP Middle East: «По итогам пяти месяцев 2025 года ОАЭ продолжают лидировать среди зарубежных направлений у российских покупателей благодаря высокой доходности от аренды, отсутствию налогов на доход и прирост капитала, а также возможности оформить ВНЖ через покупку недвижимости. Наибольший интерес вызывают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, расположенные в востребованных районах Дубая. Покупатели ориентируются на объекты, подходящие как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Основная активность сосредоточена в среднем ценовом сегменте».
