Совокупный объем сделок на первичном рынке элитной недвижимости1 Москвы за девять месяцев 2025 года составил 1 260 лотов, следует из совместного исследования NF GROUP и «Аеон Девелопмент». Из этого объема на премиальные квартиры и апартаменты пришлось 83% всех покупок, на объекты подкласса делюкс - 17%. Доля сданных объектов в структуре продаж премиум-класса составила около 10% (120 лотов), тогда как подавляющее большинство сделок — порядка 90% (920 лотов) — пришлось на строящиеся проекты, реализуемые по договорам долевого участия с физическими лицами.
Согласно исследованию, в январе-сентябре 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы (классы премиум и делюкс) было заключено 1 260 сделок, всего на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (1 310 лотов). При этом в разрезе классов на премиальные объекты пришлось 83% всех сделок (1 040 лотов), на делюкс - остальные 17% (220 лотов).
Небольшое замедление темпов продаж в элитном сегменте обусловлено совокупностью факторов. Во-первых, на рынке формируется отложенный спрос, так как часть покупателей заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. Во-вторых, с начала года наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно служат дополнительным стимулом для сделок. Кроме того, стремительный рост средневзвешенной цены предложения повысил порог входа в сделки на первичном рынке, что частично сместило интерес покупателей в сторону «вторички».
Также в премиальном сегменте наблюдается концентрация спроса в ограниченном числе крупных проектов, которые демонстрируют высокий уровень продаж. За январь–сентябрь 2025 года на пять масштабных жилых комплексов пришлось около 520 сделок — половина совокупного объема спроса в премиальных проектах.
В премиум-классе лишь 10% сделок (или 120 лотов) по итогам девяти месяцев 2025 года пришлось на сданные проекты. Основной объем спроса (почти 90% или 920 лотов) сосредоточен в строящихся ЖК, где сделки заключаются по договорам долевого участия с физическими лицами.
Среди новостроек выделяются следующие проекты-лидеры по количеству заключенных ДДУ с физическими лицами:
1 место — «River Park Кутузовский». По итогам первых девяти месяцев 2025 года со значительным отрывом первое место по количеству ДДУ с физическими лицами заняли небоскребы «River Park Кутузовский», где было реализовано почти 180 квартир, что составляет 17,1% от общего объема спроса в премиальных проектах
2 место — «Бадаевский»: около 100 сделок (9,7% от общего объема спроса в новостройках премиум-класса)
3 место — ЖК Shift: 95 лотов (9,2%)
4 место — Luzhniki Collection: почти 90 лотов (8,3%)
5 место — «Тишинский бульвар»: 65 лотов (6,3%)
1Элитный сегмент включает в себя объекты классов премиум и делюкс
