По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость строительства сухих складских комплексов класса А в Центральном федеральном округе в расчетах генеральных подрядчиков составила 70,6 тыс. руб. за кв. м (без учета НДС, стоимости земельного участка и подведения внешних инженерных сетей). Показатель вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наиболее заметное удорожание отмечено в сегменте light industrial – до 76 тыс. руб. за кв. м (+13% г/г). Среди строительных материалов сильнее всего подорожало фасадное остекление (+16%), цемент М500 (+9%), сэндвич-панели (+8%) и асфальт (+7%). Одновременно зафиксировано снижение цен на мягкую кровлю (-14%) и арматуру (-11%).
Исследование NF GROUP «Стоимость строительства складской недвижимости. Итоги III квартала 2025 года» основано на опросе 14 генеральных подрядчиков, специализирующихся на реализации индустриальных объектов. При сборе данных учитывались все ключевые статьи расходов, включая проектирование, строительно-монтажные работы, инженерные системы, оборудование и благоустройство территории.
Согласно результатам исследования, повышение себестоимости отмечено во всех категориях складской недвижимости. Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте light industrial, где цена реализации проектов достигла 76 тыс. руб. за кв. м (+13% г/г). Температурные склады также демонстрируют устойчивый рост: стоимость строительства холодильных объектов составила 97 тыс. руб. за кв. м (+12%), мультитемпературных – 101 тыс. руб. (+11%), морозильных – 116 тыс. руб. (+12%). В целом, диапазон себестоимости строительства складских комплексов в зависимости от категории варьируется от 70 до 116 тыс. руб. за кв. м.
При расчетах для мультитемпературных объектов использовалась следующая структура площадей: 50% сухие зоны, 22,5% холодильные (+5°C) и 22,5% морозильные (-15°C) зоны, при этом доля административно-бытового корпуса (АБК) не превышает 5%. Для морозильных складов структура распределения иная: 95% площадей занимают морозильные зоны, 5% – АБК. В light industrial-корпусах доля административно-бытовых помещений составляет 15% от общего объема площадей. При этом в морозильных объектах на долю специализированного оборудования приходится 24% совокупных затрат, что делает их наиболее капиталоемкими в сегменте.
При строительстве сухих складов основная часть затрат приходится на материалы – 63% общей стоимости строительства (-2 п. п. г/г), оставшиеся 37% приходятся на стоимость работ (+2 п. п. г/г). В денежном выражении стоимость работ увеличилась на 18% г/г, материалов – на 8%. Наибольшее удорожание зафиксировано по подготовительным работам (+43%), земляным (+22%) и отделочным (+20%), тогда как затраты на внешний контур здания снизились на 24%.
Цены на строительные материалы демонстрируют разнонаправленную динамику. Наибольшее удорожание отмечено в категориях фасадного остекления (+16%), цемента М500 (+9%) и сэндвич-панелей (+8%). В то же время зафиксировано снижение стоимости арматуры (-11%) и мягкой кровли (-14%). Стоимость инженерных сетей выросла значительно выше прошлогодних уровней: локальные очистные сооружения подорожали на 62%, водозаборные узлы – на 45%, системы пожаротушения – на 36%, трансформаторные подстанции – на 31%, котельные – на 23%, внутреннее электроснабжение – на 21%.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Высокая загрузка подрядчиков, ограниченное число поставщиков инженерных решений и усложнение технических заданий продолжают оказывать давление на себестоимость строительства. Тем не менее интерес девелоперов к сегменту сохраняется: спрос на современные склады и проекты light industrial остается высоким и стабильно опережает темпы ввода».
