По данным консалтинговой компании NF GROUP, за 2025 год на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы реализовано 1 490 лотов общей стоимостью 200 млрд рублей. Это стало рекордным значением за всю историю наблюдений за премиум-классом.
По итогам 2025 года совокупная стоимость реализованных лотов на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса увеличилась на 16% относительно показателя 2024 года. При этом количество реализованных квартир и апартаментов в премиальном сегменте сократилось на 5% и составило 1 490 единиц против 1 570 годом ранее.
В течение 2025 года рынок демонстрировал устойчивый рост в денежном выражении, что было обусловлено сочетанием стабильного спроса и повышения цен. Средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках сохраняется на пиковом уровне: по итогам декабря показатель составил 1,5 млн руб. за кв. м, что на 12% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
По итогам IV квартала 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов (прирост на 14% за квартал и на 16% за год). Это одно из максимальных значений показателя за весь период наблюдений в сегменте: сопоставимый уровень фиксировался лишь в III квартале 2024 года.
По словам партнера NF GROUP Андрея Соловьева, ключевым фактором развития рынка стал отложенный спрос, сформировавшийся на фоне динамичного роста стоимости квадратного метра. «В конце 2025 года покупательская активность дополнительно усилилась за счет стремления закрыть сделки до прогнозируемого повышения цен в январе».
По объему реализованных лотов в 2025 году лидируют следующие жилые комплексы:
- Лидером по количеству договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами стал ЖК «River Park Кутузовский». По итогам года в проекте было реализовано более 290 лотов, что соответствует около 20% совокупного спроса в премиальном сегменте.
- Второе место разделили комплексы Luzhniki Collection и «Бадаевский»: в каждом из проектов в январе–декабре 2025 года было продано порядка 130 лотов, что составляет по 9% в структуре спроса премиального рынка.
- Третью позицию с небольшим отставанием занял ЖК Shift, где было реализовано около 120 лотов, или 8% совокупного объема спроса.
- На четвертом месте — проекты «Татарская 35» и Life Time с долей по 6%: в каждом из них было продано более 80 лотов.
- Замыкает топ-5 ЖК «Тишинский бульвар» с показателем около 80 реализованных лотов (или 5%).
Таким образом, в 2025 году на масштабные премиальные проекты-лидеры пришлось около 910 сделок – это более 60% от совокупного объема спроса сегмента премиум-класса.
