По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года первичный рынок жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга продемонстрировал восстановление объема предложения после рекордного снижения годом ранее. На фоне высокой активности девелоперов экспозиция выросла на 7% по площади и на 15% по количеству лотов, при этом Василеостровский район укрепил позиции лидера по объему предложения, а рост цен был зафиксирован во всех районах города.
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 172 тыс. кв. м, или 2,8 тыс. квартир и апартаментов. На фоне высокой активности девелоперов по выводу нового предложения в течение года рынок демонстрировал постепенное восстановление экспозиции после рекордного снижения в 2024 году: за год показатель увеличился на 7% по площади и на 15% по количеству лотов.
В 2025 году рынок пополнили девять объектов бизнес-класса, а также новые корпуса уже реализуемого объекта. Совокупная площадь лотов, выведенных в продажу, составила 305 тыс. кв. м, что в 2,3 раза превысило объем вывода нового предложения в 2024 году и стало максимальным значением показателя за последние четыре года.
Вывод на рынок новых объектов с относительно мелкой нарезкой квартир и апартаментов (в среднем 51 кв. м) усилил тенденцию к снижению средней площади лота в экспозиции: по итогам года показатель сократился на 5 кв. м и составил 60 кв. м.
География первичного рынка жилья бизнес-класса по итогам 2025 года была представлена девятью районами. Старт продаж новых комплексов обеспечил возвращение в экспозицию Адмиралтейского («Дом купца Злобина», «Мариинка Deluxe», «Остров Первых») и Фрунзенского («Дом на Курской») районов, тогда как завершение продаж проекта Riviera Club привело к уходу Красносельского района.
Лидером по объему предложения стал Василеостровский район: за год его доля увеличилась с 22% до 39% на фоне старта продаж сразу трех жилых комплексов – «Ассамблея» и «Галерная гавань» от ГК «ПСК», «Аристократ» от Setl Group, а также новых корпусов жилого комплекса «Северный ветер» («Брусника»). Прежний лидер – Московский район – опустился на шестую позицию рейтинга, сократив свою долю с 27% до 4%. Ключевым фактором стала приостановка продаж в ЖК «е.волюция» от девелопера e.Development.
По итогам декабря 2025 года средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса Санкт-Петербурга достигла 553 тыс. руб./кв. м, что на 25% превышает уровень конца 2024 года. Рост цен был зафиксирован во всех районах города – от 10% в Василеостровском до 53% в Московском. Лидерство по уровню средневзвешенной цены квадратного метра сохранил Петроградский район, где показатель составил 740 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 28%. Наиболее доступное по цене предложение было представлено во Фрунзенском районе, который впервые с 2018 года вернулся на первичный рынок жилья бизнес-класса (396 тыс. руб./кв. м).
Всего в 2025 году на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 166 тыс. кв. м, что на 8% больше по количеству и на 8% меньше по площади по сравнению с 2024 годом. Разнонаправленная динамика обусловлена существенным сокращением средней площади сделки – на 10 кв. м по сравнению с 2024 годом, до 56 кв. м. Активность покупателей в течение года поддерживалась в том числе за счет вывода в продажу нового предложения: так, почти половина сделок (49% общего количества) пришлась на объекты, пополнившие рынок в 2025 году. В IV квартале еще одним драйвером спроса стал анонс изменений условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.
Среди районов лидером по количеству реализованных лотов стал Василеостровский, на него пришлось 29% общего количества сделок. На втором и третьем местах – Петроградский (24%) и Адмиралтейский (17%).
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «В течение 2025 года первичный рынок жилья бизнес-класса полностью адаптировался к отмене общедоступной льготной ипотечной программы, и по итогам периода можно наблюдать восстановление баланса спроса и предложения. Высокая активность девелоперов по выводу новых объектов в продажу позволила частично восполнить наметившийся в 2024 году дефицит предложения, а устойчивый уровень спроса – избежать затоваривания экспозиции. В 2026 году, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем увеличение интереса покупателей к сегменту».
