Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года средняя стоимость месячного бюджета арендованного дома на элитном рынке аренды Московского региона увеличилась на 26% за год, достигнув 1,8 млн руб. Это обусловлено не только повышением цен, увеличением средней площади арендованных объектов, но и ростом спроса на высокобюджетные дома стоимостью более 3 млн руб. в месяц.
Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб. в месяц) сократился по итогам III квартала 2025 года, уменьшившись на 14% за квартал и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2025 года составила 1,4 млн руб. в месяц. В сравнении с предыдущим кварталом показатель снизился на 3%, что обусловлено, в первую очередь, изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов. При этом 45% от всего предложения составили лоты, поступившие на рынок в III квартале 2025 года.
Около трети (30%) всех предложений арендных домов в Московском регионе продолжает стабильно экспонироваться в иностранной валюте, что на один п. п. больше по сравнению с предыдущим кварталом.
В структуре предложения по бюджету более половины лотов (63%) предлагаются в диапазоне от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. Треть предложения составляют лоты с арендной платой от 1,5 до трех млн руб. в месяц, а 6% – с ценой более три млн руб. в месяц. Изменения в ценовых категориях за квартал были минимальными и не превышали 1-2 п. п.
Средняя площадь коттеджей, предлагаемых в аренду в высокобюджетном сегменте, по итогам III квартала 2025 года практически не изменилась (-3% за квартал) и составила 708 кв. м. Наибольшая доля коттеджей на рынке находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 47% лотов (+3 п. п. за квартал). 19% предложения составляют дома площадью от 700 до 1 000 кв. м (-5 п. п. за квартал), а 15% составляют дома площадью от 1 000 до 1 500 кв. м (без изменений). По сравнению с I полугодием 2025 года наблюдается незначительное увеличение объема предложения домов с площадью до 400 кв. м (+2 п. п.).
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, на которое приходится 48% всех предлагаемых коттеджей с арендной платой от 400 тыс. руб. в месяц. Следом идет Новорижское направление, на которое приходится 41% лотов. Киевское с Калужским и Минское направления занимают 7% и 3% соответственно. Также по итогам III квартала 2025 года на Сколковском направлении предлагался 1% объема предложения.
По итогам III квартала 2025 года самые дорогие коттеджи для аренды предлагаются на Минском направлении, где средняя стоимость составляет 2,5 млн руб. в месяц (+26% за квартал), а средняя площадь – 1 035 кв. м (+34% за квартал). Эти изменения обусловлены ограниченным объемом предложения на этом направлении. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе с арендной платой 1,5 млн руб. в месяц (без изменений) и средней площадью 840 кв. м (+3% за квартал). Замыкает тройку Новорижское шоссе, где средняя стоимость аренды составила 1,3 млн руб. в месяц (-5% за квартал), а средняя площадь – 585 кв. м (-15% за квартал).
Суммарное количество арендованных лотов за девять месяцев 2025 года на 7% уступает результатам аналогичного периода прошлого года, что связано с ограниченным объемом предложения в течение продолжительного времени. В то же время с начала 2025 года наблюдался высокий спрос на просторные и дорогие дома: средняя площадь арендованного дома составила 808 кв. м (+5% за год), а средняя стоимость аренды – 1,8 млн руб. (+26% за год). Половина спроса за девять месяцев 2025 года пришлась на дома с арендной платой более 1,5 млн руб. в месяц, в то время как по итогам аналогичного периода 2024 года их доля составляла 37%. Существенный рост средней стоимости арендованных домов, помимо повышения цен, также объясняется увеличением средней площади арендованных объектов и наличием сделок с особенно дорогими домами: 14% сделок пришлось на объекты с месячной арендной платой свыше 3 млн руб.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «После кратковременного роста объема предложения рынок загородной высокобюджетной аренды вновь показал снижение. Традиционно основная часть предложения сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости снизилось из-за продолжительного вымывания привлекательных объектов. В то же время с начала года наблюдался устойчивый спрос на более крупные и дорогие дома, что привело к значительному росту среднего бюджета месячной аренды».
