Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Минской области, где находится 90% всей складской недвижимости Республики Беларусь, средневзвешенные арендные ставки достигли максимальных значений: для класса А – $78 за кв. м в год, для класса B – $73 за кв. м в год. По итогам III квартала 2024 года доля свободных складских помещений в стране остается на нулевом уровне. В период с марта по сентябрь 2024 года в эксплуатацию был введен только один корпус транспортно-логистического комплекса «Белтаможсервис» в ОЭЗ «Бремино-Орша» (5 тыс. кв. м). К концу 2025 году в стране может появиться около 80 тыс. кв. м качественных складских объектов.
Общий объем рынка качественной складской недвижимости Беларуси составляет 1,7 млн кв. м. Минск остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено 90% складских помещений.
По итогам III квартала 2024 года показатель вакантности в сегменте складской недвижимости Беларуси сохраняется на нулевом уровне относительно общего объема качественного предложения. Согласно данным IQ Property Group, в стране отмечается высокий интерес к аренде помещений площадью до 2 тыс. кв. м, при этом сохраняется спрос и на блоки больших площадей. При сохранении текущей рыночной ситуации доля свободных площадей в Минском регионе не превысит 1% вплоть до 2026−2027 годов.
К концу III квартала средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) зафиксировались на максимальном уровне $78 за кв. м в год для класса A и $73 за кв. м в год – для класса B.
На рынке также доступны палето-места под 3PL-услуги и ответственное хранение. Средние тарифы на услуги на них составляют $86 за палето-место в год.
С I квартала 2024 года в Беларуси в эксплуатацию был введен только один корпус транспортно-логистического комплекса «Белтаможсервис» площадью 5 тыс. кв. м в особой экономической зоне «Бремино-Орша». Такая ситуация наблюдается на рынке впервые и является закономерным результатом низкой девелоперской активности в 2023 году. До конца 2025 года в Беларуси планируется ко вводу около 80 тыс. кв. м складских объектов классов А и В, среди которых транспортно-логистический центр «Прилесье» (40 тыс. кв. м), складские комплексы на улице Танковая (15 тыс. кв. м) и на улице Максима Горецкого (12 тыс. кв. м), а также четвертая фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (10 тыс. кв. м).
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Рынок складской недвижимости в Беларуси остается крупнейшим рынком среди стран СНГ, помимо России. На рынке наблюдается дефицит предложения – уже год отсутствуют доступные в аренду площади в качественных объектах. В среднесрочной перспективе мы ожидаем выход на рынок новых объектов, однако ситуация с недостатком доступных площадей вряд ли изменится».
