В консалтинговой компании NF GROUP проанализировали динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и обновили собственный аналитический показатель – «индекс миллиона». Он отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам I квартала 2026 года показатель достиг 44 кв. м, снизившись на 9% за год. Наиболее заметное сокращение отмечается в Таганском районе: за год «индекс миллиона» здесь снизился на 27%, до 50 кв. м. Минимальное значение показателя отмечено в локации Остоженка – Пречистенка, где на 100 млн руб. можно приобрести 21 кв. м элитного жилья. Это связано с рекордно высокой средней ценой предложения в данной локации.
По итогам I квартала 2026 года показатель «индекс миллиона» в целом по Москве составил 44 кв. м, сократившись на 9% за год. В марте 2025 года значение составляло 48 кв. м. Снижение индекса в первую очередь связано с ростом средневзвешенной цены предложения: за год она увеличилась на 9% и достигла почти 2,3 млн руб./кв. м.
В разрезе районов сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., было зафиксировано в 14 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключениями стали район Чистые пруды (+3%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках («Фон Дессин»1 и «Дом Соболева»), а также район Хамовники (+28%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса «Узоры».
Наиболее выраженная отрицательная динамика отмечалась в Таганском районе. Количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн руб. в локации за год снизилось на 27%, достигнув 50 кв. м (против 60 кв. м в 2025 году). При этом средневзвешенная цена предложения в районе выросла на 38%, почти до 2 млн руб./кв. м. Прирост обусловлен наращиванием объема более дорогого предложения – в феврале 2026 года на рынок вышел новый проект делюкс-класса «Воронцовъ» со стартовыми ценами, превышающими средний уровень по локации. Также среди новых объектов – ЖК премиум-класса «Тессинский 5» и «Магнум Соло».
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему фиксируется в классических элитных локациях с самым дорогим предложением на рынке – на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах. За счет ограниченного объема предложения средняя цена в локациях почти достигла рекордных 5 млн руб./кв. м и 4 млн руб./кв. м соответственно. Как следствие, «индекс миллиона» в локациях продолжил снижение. По итогам I квартала 2026 года на Остоженке-Пречистенке его значение составило 21 кв. м (-19% за год), на Патриарших прудах – 25 кв. м (-1% за год).
Максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Район находится на этапе активного развития, там реализуется только один проект – ЖК премиум-класса «Шифт». Так, по итогам марта 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 87 кв. м (-2% за год), а средневзвешенная цена в локации достигла 1,1 млн руб./кв. м (+3% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления ее исторического максимума ожидаемо снижается и “индекс миллиона”, в том числе в разрезе классов. По итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 62 кв. м недвижимости (-9% за год), а в классе делюкс – 31 кв. м (-9% за год). При этом рынок по-прежнему готов удовлетворять запросы клиентов в бюджете до 100 млн руб. Наибольший объем таких лотов представлен в классических премиальных локациях – районах Дорогомилово и Пресненский. Среди проектов с наиболее привлекательными вариантами: находящиеся на финальной стадии строительной готовности “Бадаевский”, “Лайф Тайм”, “Ривер Парк Кутузовский” и др.»
1 В 2026 году компания Sminex сменила название проекта – ранее ЖК назывался «Чистые пруды». Новое название дома дано в честь его архитектора – Отто фон Дессина.
