Аналитики NF GROUP сформировали рейтинг самых дорогостоящих лотов на рынке элитной недвижимости Москвы. Лидером по цене квадратного метра стал пентхаус в проекте «Брюсов» в Тверском районе (11,5 млн руб./кв. м). Также в топ-3 вошли пентхаусы в проектах «Обыденский №1» и «Ле Дом» в районе Остоженка-Пречистенка (10,6 млн руб./кв. м и 10,3 млн руб./кв. м соответственно). Самым дорогим районом столицы по итогам трех месяцев 2026 года стал кластер Остоженка-Пречистенка, где средневзвешенная цена квадратного метра достигла почти 5 млн руб./кв. м.
По данным NF GROUP, самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы зафиксирована в жилом комплексе «Брюсов» от девелопера Vos'hod. Пентхаус площадью 546,1 кв. м расположен в Тверском районе и экспонируется по цене 11,5 млн руб./кв. м. Второе место по цене квадратного метра занял пентхаус в проекте «Обыденский №1» от Sminex (781,6 кв. м) с ценой на уровне 10,6 млн руб./кв. м. Замыкает тройку самых дорогих лотов пентхаус в ЖК «Ле Дом» от «Группы ЛСР» (917,5 кв. м), реализуемый по цене 10,3 млн руб./кв. м.
Самые дорогостоящие лоты экспонируются в кластере Остоженка-Пречистенка, среди них – пентхаусы в проектах «Обыденский №1» и «Ле Дом». Средневзвешенная цена квадратного метра в районе достигла около 4,8 млн руб./кв. м – это самый высокий показатель среди всех районов за всю историю существования московского рынка элитной жилой недвижимости. За ним среди наиболее дорогих локаций – Патриаршие пруды, где элитные новостройки реализуются в среднем по цене 3,9 млн руб./кв. м и Тверской район с ценой квадратного метра на уровне 3,4 млн руб./кв. м.
Вышеперечисленные лоты также являются лидерами московского рынка по бюджету предложения. Однако на фоне различия площадей порядок распределения отличается от рейтинга по цене квадратного метра. На первом месте по общей стоимости – пентхаус в проекте «Ле Дом» (9,4 млрд руб.), на втором – пентхаус в «Обыденском №1» (8,3 млрд руб.), на третьем – пентхаус в «Брюсове» (6,3 млрд руб.).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости NF GROUP: «Остоженка-Пречистенка укрепила статус одной из ключевых элитных локаций на московском рынке. За три месяца 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в районе выросла на 19%. При этом структура высокобюджетного предложения по районам неоднородна: одни лоты формируют ценовой максимум за счет цены квадрата, другие – за счет площади и общей стоимости».
