По данным NF GROUP, за шесть лет структура продуктовых якорей в торговых центрах Северной столицы заметно изменилась: часть международных и локальных операторов сократила присутствие, а ключевыми бенефициарами стали российские федеральные сети.
Аналитики NF GROUP проанализировали структуру продуктовых операторов в 43 действующих качественных торговых центрах Санкт-Петербурга, работающих с допандемийного периода и имеющих в составе супермаркет. Согласно результатам исследования, с 2020 по 2026 год совокупная площадь российских федеральных сетей в объектах выборки выросла на 35%.
Наиболее заметную динамику показал «Перекресток»: к 2026 году совокупная площадь сети в исследуемых торговых центрах увеличилась в два раза. Положительную динамику также продемонстрировали «О’Кей» и «Азбука Вкуса». Кроме того, за рассматриваемый период в выборке появились новые для нее операторы – «Маяк» и «Чеснок», совокупно занявшие более 10 тыс. кв. м.
Одновременно структура продуктовых операторов в торговых центрах Петербурга стала более концентрированной: если в 2020 году в объектах выборки были представлены 10 сетей, то к 2026 году их число сократилось по восьми. За этот период из исследуемой структуры вышли финская Prisma, «Стокманн», «Карусель» и петербургская сеть «Лэнд». Изменился и формат присутствия SPAR: прежний локальный оператор прекратил работу, при этом в городе представлен федеральный формат Eurospar.
Совокупная площадь действующих продуктовых операторов в исследуемых торговых центрах за шесть лет сократилась на 8,4%. Снижение связано как с оптимизацией продовольственных форматов, так и с изменением профиля отдельных якорных площадей. В ряде объектов помещения бывших продуктовых операторов были перераспределены между другими сетями, сокращены или заняты арендаторами другого профиля.
Одним из наиболее заметных структурных изменений стало сокращение гипермаркетов. Так, «Карусель», ранее занимавшая более 30 тыс. кв. м в четырех торговых центрах выборки, к 2026 году полностью вышла из исследуемой структуры. Этот процесс отражает более широкий тренд: крупные магазины, ориентированные на масштабные закупки, постепенно уступают место более компактным и гибким моделям продуктовой торговли.
При этом «Ашан» сохраняет статус крупнейшего оператора в исследуемых ТЦ по совокупной площади – почти 90 тыс. кв. м в 2026 году. Однако по сравнению с 2020 годом его представленность в выборке сократилась: ранее компания занимала около 100 тыс. кв. м в семи объектах. Относительно ограниченное развитие «Ашана» в Петербурге по сравнению с рядом других крупных городов во многом объясняется исторически сильными позициями локальных гипермаркетов – прежде всего «О’Кей» и «Ленты», которые сформировали значимую долю рынка еще до федерального масштабирования.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Петербургский рынок продуктового ретейла исторически отличался сильной локальной спецификой. В городе были представлены международные операторы, при этом именно здесь сформировался ряд крупных российских сетей, которые затем вышли на федеральный уровень. За последние годы структура продуктовых якорей в ТЦ заметно изменилась: часть международных и локальных игроков покинула рынок, формат гипермаркетов сократил присутствие, а освободившиеся площади заняли преимущественно российские федеральные сети».
Методология
В выборку вошли 43 действующих качественных торговых центра Санкт-Петербурга, которые работают с допандемийного периода и имеют в составе продуктовый супермаркет. В рамках исследования учитывались продуктовые операторы, занимаемые ими площади, количество магазинов в рассматриваемых ТЦ, страна происхождения сетей, а также ключевые случаи замещения арендаторов.
