Согласно аналитическим данным NF GROUP, с начала 2024 года по итогам I полугодия 2026 года в составе коммерческой инфраструктуры элитных ЖК Москвы открылось 178 объектов, тогда как закрылось 58. Так, число открытий более чем в три раза превысило число закрытий. Наибольшую долю площадей занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и учреждения дополнительного образования – 12%. Наиболее активная ротация фиксировалась в сегментах общепита, салонов красоты и фешен-ретейла.
По итогам I полугодия 2026 года совокупный объем коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК Москвы составил 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в 87% проектов и в среднем занимают 8% их общей площади. На протяжении последних десяти лет этот показатель оставался довольно стабильным и находился в диапазоне 7–10%.
С начала 2024 по I половину 2026 года количество открытий объектов инфраструктурного ретейла в три раза превысило число закрытий. В элитных ЖК Москвы открылось 178 магазинов, заведений общественного питания и предприятий услуг, тогда как закрылось 58. Выраженная положительная динамика обусловлена спецификой сегмента: большинство открытий связано с заполнением площадей в недавно введенных ЖК.
Наибольшую долю коммерческих площадей в элитных ЖК Москвы (24%) занимают спортивные операторы. На заведения общественного питания приходится 22%, на учреждения дополнительного образования – 12%. В совокупности эти категории формируют 58% в общей структуре арендаторов. Остальной объем распределен между салонами красоты, фешен-операторами, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, магазинами товаров для дома и другими профилями.
С начала 2024 года наиболее активно менялся состав сегмента общественного питания – было открыто 44 заведения, закрыто 14. В категории салонов красоты фиксировалось 31 открытие и семь закрытий, в фешен-сегменте – 26 открытий и 10 закрытий, в спортивном – девять и четыре соответственно. В совокупности на эти четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.
При этом скорость заполнения коммерческих площадей напрямую зависит от периода ввода объекта в эксплуатацию. По итогам I полугодия 2026 года среднерыночный уровень вакантности составил 21%, увеличившись на 4 п. п. с начала 2024 года. В объектах, введенных менее двух лет назад, вакантными в среднем остаются 79% коммерческих площадей: в этот период состав операторов еще находится на стадии формирования. В жилых комплексах старше двух лет показатель значительно ниже и составляет 17–18%, причем более половины таких объектов заполнены практически полностью.
Средняя запрашиваемая ставка аренды коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы по итогам I полугодия 2026 года составляет 81 тыс. руб./кв. м/год без учета НДС. Средняя запрашиваемая стоимость продажи – 1,224 млн руб./кв. м. При этом стоимость квадратного метра закономерно снижается по мере увеличения площади помещения.
Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP: «Инфраструктурный ретейл уже стал полноценной частью продуктовой концепции элитных жилых проектов Москвы. В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения и другие факторы».
