Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке аренды высокобюджетной жилой недвижимости Москвы. В текущем году обращений по аренде было на 64% больше, чем в 2019 году, однако заключенные сделки касались преимущественно переезда. В результате пандемии отмечается рост объема предложения на 20%. Кроме того, наблюдается смещение спроса в сторону просторных квартир площадью от 180 кв. м.
· Объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 20%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на первое полугодие, на период самоизоляции. Во втором полугодии, после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир сократилось на 3%.
· Во второй половине 2020 года отмечается рост числа сделок с высокобюджетной арендой на 42% в сравнении со вторым полугодием 2019 года и более чем в два раза в сравнении с первым полугодием 2020 года. В целом из-за существенного снижения количества сделок этой весной по итогам 2020 года ожидается, что показатель будет сопоставим с прошлым годом.
· По данным Knight Frank, на рынке аренды в 2020 году наблюдается рост деловой активности. Количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир за январь-октябрь на 64% больше, чем за аналогичный период 2019 года.
· Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (20% лотов), Арбат (13%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив Пресненский район на четвертое место (10% лотов).
· Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах лидерах по предварительным итогам года составляла 484 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-25% за год), 433 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-13% за год) и 777 тыс. руб./мес. на Остоженке (-12% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 446 тыс. руб./мес.
· Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Еще летом мы отмечали рост числа обращений по вопросам аренды жилья. В период самоизоляции и приостановки работы производств на рынок вернулось много привлекательных предложений. Арендаторы начали мониторить рынок в поисках освободившихся квартир. С конца лета – начала осени мы отмечаем рост числа сделок с арендой, причем не только в сравнении с началом этого года, но и в сравнении с прошлым годом. В итоге пандемия коронавируса положительно сказалась на рынке аренды, усилив активность его участников. Однако фиксируемые сделки – это преимущественно переезды. Новых арендаторов на рынке не появилось и предпосылок для их появления или глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет. При этом количество арендаторов-экспатов находится на минимальном уровне».
· Что касается предпочтений арендаторов, то в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то теперь доля сделок с ними выросла до 44%.
· В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (27%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 25% всех сделок.
