Аналитики NF GROUP провели исследование рынка стрит-ретейла на Московском проспекте от станции метро «Технологический институт» до площади Победы1. Общий объем торговых площадей формата стрит-ретейл на исследуемом участке составляет 54 тыс. кв. м. По данным исследования, в 2025 году годовая ротация арендаторов на Московском проспекте составила 8%, что на 2 п. п. выше уровня 2024 года. По прогнозам NF GROUP, по итогам года она может увеличиться до 10%. К июню вакантными на Московском проспекте остаются 10% площадей, а диапазон запрашиваемых арендных ставок составляет 1,8–5,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС.
Московский проспект остается одним из самых протяженных и значимых торговых коридоров Санкт-Петербурга, однако за последние несколько лет локация заметно изменилась. Одним из ключевых факторов стал продолжительный ремонт станций метрополитена, а также планы по закрытию ряда вестибюлей в перспективе. Перераспределение пешеходного трафика уже отражается на активности ретейлеров, уровне вакансии и динамике арендных ставок на проспекте.
В I полугодии 2026 года активность ретейлеров на Московском проспекте оставалась умеренной: количество открытий превысило число закрытий. За шесть месяцев на проспекте появилось 21 новое заведение и магазин, тогда как закрылось 17. Основной прирост обеспечил сегмент общественного питания: за полугодие на проспекте открылось четыре новых объекта. Также с начала года наблюдается постепенное увеличение числа открытий в категориях «медицинские услуги» и «аптеки». Обратная динамика наблюдается в сегментах банков и продуктовых магазинов, где число закрытий превышает количество новых открытий. Продуктовые операторы все чаще смещаются ближе к ежедневному потребителю – вглубь кварталов и на прилегающие к Московскому проспекту улицы.
Годовая ротация на Московском проспекте в 2025 году достигла 8%, что на 2 п. п. выше значения 2024 года и прогнозируется дальнейший рост в 2026 году до 10% в год.
За последний год вакантность на Московском проспекте снизилась и к концу весны 2026 года составила 10%. Одним из факторов стало то, что собственники свободных помещений начали гибче подходить к обсуждению коммерческих условий. При этом уровень вакансии в торговом коридоре заметно различается в зависимости от конкретного участка. Наиболее высокая доля свободных помещений на протяжении длительного времени сохраняется на отрезке от станции метро «Технологический институт» до станции метро «Московские ворота». В I полугодии 2026 года вакантность на этом участке снизилась до 14%.
На участках Московского проспекта от станции метро «Московские ворота» до станции метро «Парк Победы» и от станции метро «Парк Победы» до площади Победы последние 2–3 года отмечаются схожие показатели вакантности, несмотря на прежний исторически большой разрыв. По итогам I полугодия 2026 года на этих участках свободно 8% и 9% площадей соответственно.
На участке возле станций метро «Московская» и «Парк Победы» текущий уровень вакантности является одним из самых высоких за всю историю наблюдений. Данная часть коридора ранее отличалась низкой долей свободных площадей. Основной источник освободившихся площадей – постепенный уход продуктовых магазинов, банковских отделений, магазинов бытовых товаров и узкопрофильных операторов, включая свадебные салоны и аналогичные форматы.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Потребительская активность на Московском проспекте традиционно концентрируется у станций метро и во многом определяется интенсивностью пассажиропотока. Поскольку значительную часть покупателей здесь формируют пешеходы, бизнес особенно чувствителен к ограничениям транспортной доступности и изменениям маршрутов движения. Дополнительное влияние оказывает развитие жилой застройки в Московском и Адмиралтейском районах: в последние годы рядом с проспектом вводилось все больше новых жилых комплексов, в том числе бизнес-класса, с собственным инфраструктурным ретейлом. Это усиливает конкуренцию за потребителя и отражается на уровне вакантности и ротации арендаторов. При этом мы ожидаем постепенного восстановления ситуации по мере нормализации пешеходного трафика: сам Московский проспект сохраняет ликвидные торговые помещения разных форматов, в том числе объекты с большими витринами».
На Московском проспекте диапазон запрашиваемых арендных ставок к концу весны 2026 года составил 1,8–5,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС. За полугодие показатель снизился на 10%. В последние годы диапазон запрашиваемых ставок существенно не менялся. При этом локально, по мере роста сроков экспозиции помещений, скидки достигали 30%.
1 Участок от станции метро «Технологический институт» до Сенной площади не включен в исследование, так как основной объем стрит-ретейла расположен в непосредственной близости от Сенной площади и существенно зависит от оживленного трафика локации.
