По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в Санкт-Петербурге функционируют 63 гибких офисных пространства1 совокупной площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанные на 12 тыс. рабочих мест, что соответствует 1,6% арендопригодной площади офисов классов А и В. Вакантность за год снизилась на 2 п. п. – до 15% на фоне дефицита классических офисов, тогда как средневзвешенные ставки в сетевых коворкингах выросли на 12–14%, опередив динамику традиционного офисного сегмента.
По итогам 2025 году в Санкт-Петербурге работает 63 гибких офисных пространства на 12 тыс. рабочих мест (72 тыс. кв. м), что составляет 1,6% арендопригодной площади офисов классов А и В. За год было открыто три новых объекта общей площадью 1,5 тыс. кв. м: гибкое офисное пространство в апарт-отеле Well, в ЖК «Биография» и Vereyskaya Page. Это стало минимальным значением за последние 10 лет. Средняя площадь гибкого офиса в Петербурге на начало 2026 года превышает 1 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем пять лет назад.
В 2026 году к открытию заявлено четыре новых проекта совокупной площадью порядка 5 тыс. кв. м, рассчитанных примерно на 800 рабочих мест. В их числе – Lidval-Page, Nalichnaya-Page и коворкинг «Практик Октябрьская».
За 2025 год прирост средневзвешенных ставок за рабочее место в гибких офисах под управлением сетевых операторов составил +12% для нефиксированного рабочего места (до 21,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц) и +14% ‒ для фиксированного (до 27,2 тыс. руб. за рабочее место в месяц). Таким образом, в гибких офисах ставки продолжают расти быстрее, чем в классических офисах, где по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты класса A увеличилась на 9% ‒ до 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, на класс B ‒ на 10%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. При этом фактические цены, особенно на крупные коворкинги, могут быть ниже заявленных. Динамика средневзвешенной ставки во многом определяется структурой доступного предложения: более доступные варианты вымываются быстрее, тогда как более дорогие объекты дольше экспонируются на рынке.
Вакантность в гибких офисных пространствах отражает долю свободных рабочих мест, доступных для краткосрочной аренды, включая как фиксированные, так и нефиксированные места в open space и кабинетах. По итогам 2025 года уровень вакантности в гибких офисах Санкт-Петербурга составил 15%, снизившись на 2 п. п. в сравнении с декабрем 2024 года. Сокращение показателя происходило на фоне ограниченного ввода новых площадок, а также выраженного дефицита классических офисов, который стимулировал перераспределение спроса в пользу гибких форматов.
Наиболее заметная динамика зафиксирована в несетевых проектах: доля свободных рабочих мест в них снизилась вдвое и впервые опустилась ниже среднерыночного уровня, достигнув 14%. Это во многом связано с более умеренным ростом ставок по сравнению с сетевыми операторами, что позволило таким объектам активнее привлекать резидентов в условиях ограниченного предложения традиционных офисов.
Спрос на гибкие офисы в Санкт-Петербурге сохраняется со стороны IT-компаний и IT-подразделений крупных корпораций (46% арендованных площадей), а также компаний нефтегазовой (15%) и финансовой сфер (12%).
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «К началу 2026 года в центральной части города отмечается высокая степень насыщенности рынка гибких офисов. Конкурировать на таком рынке становится сложнее, и каждый год мы видим не только открытия, но и закрытия. Прирост предложения обеспечивают преимущественно сетевые игроки, при этом новых площадок становится меньше, однако их масштаб увеличивается. В этих условиях ключевыми факторами конкурентоспособности выступают функциональность пространства, уникальность дизайна, видовые характеристики и комплексность сервисов».
1 Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отелей, а также специализированные проекты.
