Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2019 года на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы. По данным исследований, объем продаж в лотах в этом сегменте увеличился на 8% по сравнению с 2018 годом, а в квадратных метрах – на 17%. При этом суммарная стоимость сделок составила более 100 млрд рублей, что стало рекордом за анализируемый 5-летний период – такая динамика обусловлена двукратным ростом интереса покупателей к лотам в высоком ценовом диапазоне (от 200 млн руб.). Еще одной яркой тенденцией 2019 года стало увеличение количества сделок с отделкой – треть всех реализованных квартир и апартаментов готовы к проживанию.
• За 2019 год в высокобюджетном сегменте было реализовано порядка 1 170 квартир и апартаментов, что на 8% превышает показатель 2018 года. Суммарная площадь проданных лотов достигла 142 тыс. кв. м (+17% в годовой динамике). При этом суммарная стоимость сделок превзошла ожидания и составила более 100 млрд руб., что стало рекордным значением за последние 5 лет, превысив показатель 2018 года на 32% (77 млрд руб.), а результат 2017 года – на 53% (66 млрд руб.).
• Положительная динамика обусловлена одной из главных тенденций уходящего года: двукратным ростом интереса покупателей к лотам в высоком ценовом диапазоне (от 200 млн руб.). В данном бюджете по итогам прошлого года было заключено 86 сделок, что составило 7% от всех реализованных квартир и апартаментов (против 43 шт., или 4% в 2018 году).
• В целом средний бюджет покупки за год вырос на 22% и составил 87 млн руб. При этом в элитном сегменте данный показатель достиг 162 млн руб. за лот (+35% за год), а в премиум-классе – 58 млн руб. за лот (+8% за год).
• Лидерство района Хамовники по спросу сохранилось и в 2019 году, однако следует отметить, что его доля в структуре незначительно снизилась: если в 2018 году в локации приобретали практически каждый 4-й лот, то в 2019 году – каждый 6-й. Уменьшение показателя связано с появлением интересного предложения в других районах столицы. Например, все чаще покупатели стали выбирать Пресненский район (15%), доля которого увеличилась на 4 п. п. в годовой динамике, и позволила ему переместиться с четвертой строчки на вторую. Тройку лидеров замыкает район Раменки, на который, как и в прошлом году, пришлось 14% всех сделок.
• Кроме того, мы предполагаем, что в ближайшей перспективе в тройку лидеров войдет район Дорогомилово, который по итогам прошлого года занял первое место по объему предложения. Помимо старта продаж в 2019 году проекта «Поклонная 9», на первую половину 2020 года запланирован выход еще одного масштабного комплекса в данной локации (порядка 500 лотов в проектном объеме), что также существенно отразится на структуре спроса рынка высокобюджетной недвижимости.
• Еще одной яркой тенденцией 2019 года стало увеличение доли сделок с отделкой – треть всех реализованных квартир и апартаментов готовы к проживанию. Годом ранее такие лоты составляли не более 25% от общего объема сделок. Тренд был поддержан ростом доли предложения с отделкой (+ 22% в годовой динамике). По итогам 2019 года более половины всего предложения на рынке высокобюджетного сегмента (53%) экспонируется с финишной отделкой или отделкой white box. Данная тенденция будет актуальна и в 2020 году, поскольку все больше покупателей предпочитают получить комфортные условия с первого дня проживания, стремятся минимизировать затраты и сэкономить время.
• По словам Андрея Соловьева, директора департамента городской недвижимости NF Group, за прошедший год рынок элитного жилья пополнился рядом интересных и доступных проектов, что сместило спрос в сторону премиальных кластеров Раменок и Пресненского районов, а в ближайшей перспективе и Дорогомилово. Стоит отметить, что район/местоположение комплекса до сих пор остается решающим фактором при выборе жилья. Так, по данным опросов клиентов NF Group, этот критерий является первичным и важен для каждого четвертого покупателя. Бюджет покупки, как ключевой фактор выбора, важен для каждого шестого клиента.
