Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным исследования, на рынке сохраняется положительная ценовая динамика на фоне устойчивого дефицита предложения. Средневзвешенная цена достигла 940 тыс. руб./кв. м (+1% за квартал, +26% за год), средняя стоимость лота – 115 млн руб. (+24% за год), а средний бюджет сделки в июле–сентябре составил 88 млн руб. Несмотря на выход нового объекта, объем предложения продолжает снижаться, обновляя исторические минимумы, а покупательская активность остается умеренной, но ограниченной узким выбором качественных лотов.
По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 61 тыс. кв. м или 490 квартир и апартаментов. После более чем годичного перерыва в стартах продаж – с мая 2024 года по август 2025 года – рынок пополнился новым предложением: в сентябре в продажу поступили квартиры в премиальном жилом комплексе «Визионер» от девелопера RBI. Однако даже этот запуск не изменил общий вектор – тенденция к сокращению объема предложения сохраняется второй год подряд. По итогам III квартала показатель вновь обновил исторический минимум: за квартал объем предложения снизился на 4% по площади и на 3% по количеству лотов. В годовом выражении снижение составило 17% и 15% соответственно.
Появление нового объекта также повлияло на географическую структуру рынка: доля Петроградской стороны в общем объеме экспонируемого предложения выросла до 40%. Вторую и третью позицию рейтинга, как и годом ранее, заняли Петровский (21%) и Крестовский (18%) острова.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 940 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1% за квартал и на 26% за год. При этом средняя стоимость лота выросла до 115 млн руб., что соответствует годовому приросту на 24%. Средний бюджет сделки в III квартале зафиксирован на уровне 88 млн руб.
Покупательская активность в III квартале характеризуется как умеренная. Основным сдерживающим спрос фактором по-прежнему остается дефицит предложения. Всего с июля по сентябрь было реализовано 92 лота общей площадью 9,8 тыс. кв. м, что на 44% меньше количества и на 53% площади сделок аналогичного периода рекордного 2024 года. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом, когда было заключено небольшое количество сделок, напротив, наблюдается увеличение показателя (+96% по количеству и +80% по площади сделок).
Несмотря на традиционный интерес покупателей элитного жилья к готовым объектам, в III квартале в структуре спроса преобладали сделки со строящимися квартирами и апартаментами (63% общего количества сделок). Основным драйвером покупок стали гибкие финансовые инструменты: в первую очередь привлекательные по условиям рассрочки.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Несмотря на выход нового объекта, рынок элитной недвижимости Петербурга сохраняет признаки дефицита. До конца года мы ожидаем вывод в продажу еще трех элитных проектов в центральных районах города, что частично компенсирует нехватку предложения, однако вряд ли существенно изменит общий объем экспозиции. Заметен накопившийся отложенный спрос: активность вокруг ЖК „Визионер“ подтверждает готовность покупателей приобретать качественные новинки. При этом девелоперы продолжают ограниченно выводить объемы на рынок, предпочитая сохранять гибкость за счет закрытых или поэтапных продаж».
