По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился более чем в 1,5 раза (+63%), достигнув 660 лотов. В течение года на рынок вышло 11 новых проектов, а также очереди в ряде действующих проектах, что также способствовало росту предложения. Совокупная стоимость предложения на рынке элитной загородной недвижимости, включая первичный и вторичный рынки, составила около 1 трлн рублей.
По итогам 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился в более чем в 1,5 раза за год (+63%) и составил 660 лотов. Большая часть предложения (89%) была представлена лотами класса премиум, 11% составили коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 22% за год и составил 1 970 лотов.
В конце 2025 года совокупная стоимость предложения на рынке элитной загородной недвижимости (с учетом первичного и вторичного рынков) составила около 1 трлн рублей, достигнув 919 млрд рублей.
В 2025 году на первичный рынок вышло 11 новых проектов (10 премиум-класса и один делюкс-класса), а также новые очереди в ряде проектов премиум-класса. Примечательно, что в восьми из 11 новых проектов в продаже представлены коттеджи, однако по общему количеству лотов в новых проектах доминируют участки без подряда: на них пришлось 52% вновь вышедшего предложения. Наибольший объем нового предложения вышел на рынок в III квартале 2025 года.
Впервые за два года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском направлении, причем сразу в двух проектах. Также впервые за долгое время появилось элитное первичное предложение на Пятницком направлении в поселке «Резиденции Новогорск», а также расширилось предложение на Минском направлении за счет проекта Pisateli Forest.
В конце 2025 года на первичном рынке открытые продажи велись в 30 коттеджных поселках, из которых 23 поселка относились к премиум-сегменту, а 7 – к делюкс-сегменту.
Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
По итогам 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке вырос на 31% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 233 млн рублей. Это обусловлено выходом новых более дорогих проектов, вымыванием более бюджетного предложения, а также ростом цен в поселках. В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 5% за год, составив 1,2 млрд рублей, что связано с курсовыми колебаниями.
Средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась на 19% за год, составив 77 млн руб. Это, а также снижение объема предложения таунхаусов на 47% до 34 лотов, является технической корректировкой и связано с исключением из анализа одного проекта. Без учета этого фактора объем предложения таунхаусов за год снизился на 15%, а средний бюджет предложения увеличился на 4%.
Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,5 млн руб. За год данный показатель вырос почти на четверть (+22%) за счет изменения структуры предложения, удорожания лотов, а также вымывания более бюджетного предложения. В поселках делюкс-класса цена сотки снизилась на 14% за год до 6,6 млн руб./сот. за счет снижения курса доллара.
Долларовое номинирование на конец 2025 года сохраняется на первичном рынке у 9% лотов, все они относятся к классу делюкс. При этом на вторичном рынке 24% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.
На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился на 16% за год и составил 430 млн руб. за счет изменения структуры предложения и снижения курса доллара. Средняя стоимость предложения таунхаусов выросла на 9% за год, достигнув 109 млн руб., а средняя цена предложения сотки земли выросла на 13% за год и составила 6,7 млн руб./сот., что вызвано преимущественно изменением структуры предложения и повышением цен.
В конце декабря 2025 года на участки без подряда приходилось более половины (62%) всего первичного предложения, коттеджи составляли 33%, а таунхаусы – 5%. При этом объем предложения коттеджей вырос более чем в два раза (+110%) за год, а объем предложения земельных участков увеличился на 73%.
На вторичном рынке основную долю предложения стабильно составляют коттеджи (81%), на таунхаусы и земельные участки приходится 4% и 15% предложения соответственно. Объем предложения коттеджей и земельных участков за год вырос почти на четверть (на 24% и 23% соответственно), объем предложения таунхаусов увеличился на 1%.
По итогам 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 210 лотов, что на 25% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть лотов была продана в проектах премиум-класса (95%). Активным спросом пользовались проекты-новинки, треть сделок (32%) пришлась на формат коттеджей. Снижение количества сделок за 2025 год связано с рекордным спросом в 2024 году, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок только в III квартале 2025 года. Примечательно, что средний бюджет сделки с коттеджами увеличился в 2,1 раза за два года, тогда как средняя стоимость проданного участка выросла в 1,4 раза.
В 2025 году на вторичном рынке было реализовано порядка 370 лотов, что на 2% превышает результаты прошлого года. Традиционно на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются коттеджи: доля сделок с ними составила 72%, тогда как на сделки с земельными участками пришлось лишь 22%. При этом средний бюджет сделки с коттеджами увеличился на 16% за два года, тогда как средняя стоимость проданного участка выросла на 70%.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «В 2025 году наблюдалось возобновление девелоперской активности: за год стартовали продажи в 11 новых проектах, также вышли очереди в нескольких уже реализующихся поселках. В результате объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в два раза за год, однако его все еще недостаточно, особенно в сегменте коттеджей. Выход основного объема нового предложения пришелся на вторую половину прошлого года. Несмотря на снижение количества сделок на первичном рынке, спрос на вторичном рынке сохраняется на высоком уровне. В 2026 году мы прогнозируем сохранение девелоперской активности и появление на рынке новых проектов».
