По итогам I полугодия 2026 года объем предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос на 36% за полугодие и достиг 293 лотов. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель увеличился в 1,8 раза. Общий объем первичного предложения составил 715 лотов, увеличившись на 8% за шесть месяцев. За этот период на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь, которые суммарно пополнили экспозицию 165 лотами. Объем предложения таунхаусов вырос на 68%, до 57 лотов.
По итогам I полугодия 2026 года общий объем предложения коттеджей, таунхаусов и земельных участков на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 8% за полугодие и на 31% за год, достигнув 715 лотов. За шесть месяцев показатель вырос на 8%, а по сравнению с I полугодием 2025 года – на 31%. Совокупная стоимость первичного предложения составила 138,8 млрд руб.
Большая часть предложения – 90% – приходилась на объекты премиум-класса. Еще 10% составляли коттеджи и земельные участки в проектах делюкс-класса. К концу июня открытые продажи велись в 33 коттеджных поселках, включая 26 поселков премиум-класса и семь поселков делюкс-класса.
В течение I полугодия 2026 года на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь. Суммарно первичное предложение пополнилось 165 новыми лотами. Во всех новых проектах были представлены коттеджи, включая участки с подрядом, либо таунхаусы. Все новые проекты предусматривали готовые форматы загородного жилья – коттеджи, участки с подрядом или таунхаусы.
Новое предложение вышло на Осташковском, Минском и Новорижском направлениях. При этом основная часть экспозиции элитного загородного жилья по-прежнему сосредоточена на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. В I полугодии 2026 года объем предложения на Минском направлении увеличился благодаря выходу проекта «МЫС», а на Осташковском направлении впервые за несколько лет появился новый проект – «Пирогово Коллекция».
Несмотря на сокращение объема, участки без подряда оставались наиболее распространенным форматом и формировали 51% первичного предложения. На коттеджи приходился 41%, на таунхаусы – 8%.
К концу июня 2026 года объем предложения коттеджей на первичном рынке достиг 293 лотов, увеличившись на 36% за полугодие и в 1,8 раза за год. Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса снизился на 7%, до 217 млн руб., вследствие выхода новых объектов и изменения структуры экспозиции. В делюкс-классе показатель сократился на 2%, до 1,1 млрд руб., преимущественно из-за курсовых колебаний. Средняя площадь коттеджа составила 513 кв. м в премиум-классе и 1 540 кв. м в делюкс-классе.
Объем предложения таунхаусов вырос на 68% за полугодие и составил 57 лотов. Их средняя стоимость снизилась на 7%, до 71 млн руб., а средняя площадь – на 25%, до 289 кв. м.
Объем предложения земельных участков за полугодие сократился на 11%. К концу июня на первичном рынке были представлены 328 участков премиум-класса и 37 участков делюкс-класса. Средняя цена сотки составила 4,7 млн руб. в премиум-классе и 6,1 млн руб. в делюкс-классе.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Элитный загородный рынок остается сравнительно небольшим, поэтому запуск нескольких крупных проектов заметно меняет объем и структуру предложения. В I полугодии 2026 года основной прирост обеспечили коттеджи и таунхаусы. Выход новых проектов расширил выбор готовых форматов и одновременно повлиял на средние бюджеты предложения. До конца года мы ожидаем сохранения девелоперской активности и запуска еще нескольких проектов».
