По итогам I полугодия 2026 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 44 кв. м, сократившись на 4% за год на фоне роста средневзвешенной цены предложения на 6%. Отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 17 рассматриваемых локаций, при этом максимальное снижение отмечено в Даниловском районе – на 18%. Минимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. доступно на Остоженке–Пречистенке – 23 кв. м, максимальное – в Донском районе, 84 кв. м. В премиум-классе на этот бюджет можно приобрести 61 кв. м, в делюкс-классе – 31 кв. м.
По итогам I полугодия 2026 года общий показатель «индекса миллиона» в Москве составил 44 кв. м против 46 кв. м в июне 2025 года (-4% за год). Отрицательная динамика связана с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на 6% за год – почти до 2,3 млн руб./кв. м.
В разрезе районов рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 13 из 17 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Диапазон сокращения доступной для приобретения площади – от 4% до 18%.
Исключением стали районы, где за прошлый год на рынок выходили новые проекты или очереди. В Тверском районе в декабре 2025 года стартовали продажи ЖК премиум-класса «Энигмия», в Раменках в апреле 2026 года вышла на рынок четвертая очередь ЖК премиум-класса «Река». Гагаринский район стал новой локацией первичного рынка элитной недвижимости в декабре 2025 года вместе со стартом продаж ЖК делюкс-класса «Резиденция Омега». Наиболее выраженная положительная динамика отмечена в кластере Сретенка, где за прошлый год «индекс миллиона» вырос на 4% за счет структурных изменений объема предложения в локации.
Максимальная отрицательная динамика отмечена в Даниловском районе: показатель снизился на 18% и по итогам июня 2026 года составил 78 кв. м против 95 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения, напротив, выросла на 22%, почти до 1,3 млн руб./кв. м. Значительный прирост обусловлен удорожанием лотов на фоне выхода на завершающую стадию строительной готовности проекта «Опус», который формирует основной объем предложения в локации. Помимо него, в районе реализуется еще один проект премиум-класса – ЖК «Дом 7 Даниловский», где было отмечено более плавное повышение цен. При этом локация по-прежнему остается одной из самых доступных на первичном рынке элитной жилой недвижимости.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в локациях с самым дорогим предложением в сегменте элитных новостроек – кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды. По итогам июня 2026 года средневзвешенная цена предложения здесь достигла 4,3 млн руб./кв. м (+8% за год) и 4,1 млн руб./кв. м (+6% за год) соответственно. Вместе с ростом цен «индекс миллиона» сохранил отрицательную динамику и составил 23 кв. м (-8% за год) на Остоженке–Пречистенке и 24 кв. м (-6% за год) на Патриарших прудах.
При этом максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Донском районе, где реализуется один проект – ЖК премиум-класса «Шифт». По итогам июня 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 84 кв. м (-14% за год), а средневзвешенная цена – 1,2 млн руб./кв. м (+16% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение “индекса миллиона” на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов. По итогам июня 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 61 кв. м (-6% за год), а в классе делюкс – 31 кв. м (-7% за год). При этом, учитывая рекордный объем предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн руб. доступны различные варианты, которые преимущественно сконцентрированы в масштабных комплексах премиум-класса. Среди проектов, где представлены наиболее ликвидные предложения – “Коллекция Лужники”, “Ривер Парк Кутузовский”, “Шифт”, “Тишинский бульвар” и др.».
