Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов. Согласно исследованию, по итогам I квартала объем свободных высокобюджетных квартир на 26% выше аналогичного показателя 2020 года, около 20% высокобюджетных квартир Москвы экспонировалось в районе Тверской улицы , где средняя ставка аренды составляла 534 тыс. руб./мес., что на 11% ниже аналогичного показателя прошлого года. Спрос на данную локацию в основном исходит от бизнесменов, актеров, а также иностранных топ-менеджеров.
По итогам I квартала 2021 года больше всего высокобюджетных квартир и апартаментов для аренды было представлено в районе Тверской улицы – порядка 20% квартир и апартаментов Москвы со ставкой свыше 150 тыс. руб./мес. экспонировались в этой локации. За I квартал 2021 года объем свободных для аренды высокобюджетных квартир сократился на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года объем свободных квартир увеличился на 26%.
Средняя ставка аренды высокобюджетной квартиры здесь на конец I квартала 2021 года составляла порядка 534 тыс. руб./мес. За квартал показатель вырос на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года средняя ставка аренды сократилась на 11%.
Самые дорогие лоты выставлялись вблизи Патриарших прудов или Кремля со ставкой от 1 млн руб. в месяц.
Среди россиян район Тверской и Патриарших пользуется спросом у крупных бизнесменов, а также актеров (их больше привлекает локация возле Патриарших прудов). Они ценят этот район за близость к центру, наличие насыщенной развлекательной инфраструктуры и заведений европейского формата.
Среди экспатов основной спрос исходит от топ-менеджеров крупных компаний, в первую очередь европейцев, а также японцев. С точки зрения локации, иностранцам больше интересна Тверская улица. Для них наиболее важно близкое расположение к собственным офисам. Они редко пользуются личным транспортом и, соответственно, для них не так важно, прикреплено ли к квартире машино-место. При этом, если раньше на Тверской район приходился наибольший спрос среди экспатов, то сейчас их интерес сместился к другим районам – Хамовники и Арбат.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости NF Group: «В начале 2021 года мы отмечаем возвращение экспатов на высокобюджетный рынок аренды. Основной спрос иностранных граждан по-прежнему сосредоточен в бюджетах от 300 до 500 тыс. руб./мес., где их доля наиболее высока. Сейчас доля экспатов находится на уровне 20-30%, увеличившись более чем в два раза в сравнении с 2020 годом, когда их доля была минимальна и составляла не более 10%. Однако данный результат все еще ниже доковидного периода, когда доля иностранных граждан доходила до 40%».
Топ-5 наиболее просторных арендных предложений района Тверской:
ЖК «Сад-Лабиринт». Семикомнатный двухуровневый пентхаус в восьмиэтажном доме. Площадь предложения: 307 кв. м, стоимость аренды – 1,5 млн руб./мес. В пентхаусе выполнена дорогая отделка в классическом стиле, комнаты меблированы, в наличии вся необходимая для комфортной жизни бытовая техника. Окна ориентированы на Козихинский переулок и во двор. Высота потолка – 3,2 м. В цене учтены два машино-места в подземном паркинге.
Фото: NF Group
Палашевский Б. переулок, д. 10. Четырехкомнатный пентхаус в восьмиэтажном доме. Площадь предложения: 303 кв. м, стоимость аренды – 3 млн руб./мес. В пентхаусе выполнена дорогая отделка по авторскому проекту с применением натуральных материалов (ценные породы дерева, мрамор), комнаты меблированы и оснащены бытовой техникой премиум-класса. Окна ориентированы на три стороны, из гостиной открывается уникальный панорамный вид на Патриаршие пруды, здание гостиницы «Украина» и ММДЦ «Москва-Сити».
Фото: NF Group
ЖК «Сад-Лабиринт». Пятикомнатная квартира на четвертом этаже. Площадь предложения: 292 кв. м, стоимость аренды – 600 тыс. руб./мес. В квартире выполнен дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих отделочных материалов. Установлены стальные двери, двойные деревянные стеклопакеты. Из окон открываются виды на благоустроенную придомовую территорию и исторический центр города. В стоимости учтены два машино-места в подземном паркинге.
Фото: NF Group
ЖК «Охотный ряд, 2». Пятикомнатные апартаменты на четвертом этаже. Площадь предложения: 264 кв. м, стоимость аренды – 2,1 млн руб./мес. Эксклюзивная полностью меблированная резиденция с тремя спальнями и кабинетом в здании легендарной гостиницы «Москва». Вид на Большой театр, зеленый сквер с фонтаном и здание гостиницы «Метрополь». Современный интерьер резиденции выполнен в стиле минимализм.
Фото: NF Group
Скарятинский переулок, д. 7. Четырехкомнатная двухуроввая квартира на третьем этаже. Площадь предложения: 231 кв. м, стоимость аренды – 7 тыс. долл./мес. Выполнена отделка в современном стиле, комнаты меблированы, квартира оснащена качественной бытовой техникой. Окна ориентированы на две стороны: Малую Никитскую, внутренний двор и Высотку на Кудринской площади.
Фото: NF Group
