По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 177,6 тыс. кв. м. Общий проектный объем нового предложения с начала года составил 211 тыс. кв. м (4,2 тыс. лотов), что стало рекордным показателем в сравнении с аналогичными периодами последних четырех лет. Всего с начала года на рынок было выведено восемь новых жилых комплексов, при этом с июля по сентябрь рынок пополнился одним новым объектом – ЖК «Аристократ» (Setl Group) и несколькими корпусами уже представленного ранее ЖК «Ассамблея». По итогам девяти месяцев 2025 года на рынке Петербурга было реализовано 2,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса (121,7 тыс. кв. м), что на 15% превысило прошлогодний показатель.
По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 177,6 тыс. кв. м, или 3 тыс. квартир и апартаментов. Начиная с I квартала 2025 года объем предложения постепенно восстанавливается после закрепившегося тренда на его снижение, фиксировавшегося со второй половины 2023 года. Восстановление обусловлено повышением девелоперской активности по выводу новых объектов в продажу.
В сравнении с показателем аналогичного периода 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по площади лотов увеличился на 7%, в сравнении с результатом II квартала этого года – на 4%. При этом динамика показателя по количеству лотов более выраженная: +24% за год и +6% за квартал. Различия в темпах прироста объясняются структурными изменениями предложения – увеличением количества комплексов с относительно «мелкой» нарезкой квартир и апартаментов. Так, по итогам III квартала 2025 года средняя площадь экспонируемого лота составила 59 кв. м, сократившись на 14% в сравнении со значением аналогичного периода 2024 года.
С июля по сентябрь 2025 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился одним новым объектом – ЖК «Аристократ» от Setl Group, а также двумя корпусами уже представленного на рынке ЖК «Ассамблея» от ГК «ПСК». Всего за девять месяцев на рынок было выведено восемь новых комплексов общей проектной площадью квартир 211 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. Это стало рекордно высоким значением в сравнении с аналогичными периодами последних четырех лет.
С января по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 2,1 тыс. лотов общей площадью 121,7 тыс. кв. м, что на 15% превысило количество сделок за аналогичный период 2024 года. При этом общая площадь реализованных квартир и апартаментов за год сократилась на 6%, что связано преобладанием в структуре спроса некрупных квартир и апартаментов (студии и однокомнатные). В результате средняя площадь сделки сократилась до 57 кв. м против 69 кв. м годом ранее.
По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 490 тыс. руб. за кв. м, что на 18% превысило показатель сентября 2024 года. При этом в квартальном выражении зафиксировано снижение на 2%, что по большей части связано с корректировкой цен в некоторых комплексах, вышедших на рынок в этом году.
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «Более чем через год после завершения действия ипотеки с господдержкой, спрос на жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге сохраняется на высоком уровне. Активность покупателей поддерживается в том числе за счет вывода в продажу нового предложения: так, в первые девять месяцев 2025 года почти половина сделок (48% общего количества) пришлась на жилые комплексы, стартовавшие в этом году».
