По итогам III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы лидерами по объему предложения стали районы Дорогомилово (18%), Пресненский район (17%) и Замоскворечье (15%). В целом на рынке экспонировалось около 3,1 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов. С 2020 года в Замоскворечье наблюдался активный рост объема предложения элитной жилой недвижимости – за пять лет показатель увеличился более чем в 15 раз (+1 467%). Лидером по количеству доступных для приобретения лотов, представленных на рынке, является ЖК «Татарская 35». По итогам III квартала 2025 года в комплексе экспонировалось около 170 элитных квартир.
По итогам III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось около 3,1 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов. В сравнении с результатами II квартала значение снизилось на 4%, за год, напротив, выросло на 6%. В разрезе районов лидирующую позицию по объему предложения в новостройках занял район Дорогомилово. На конец сентября 2025 года в локации экспонировалось 18% от общего объема предложения на рынке элитного жилья. На втором месте с долей 17% – Пресненский район, а на третьем – Замоскворечье, где представлено 15% от общего числа всех доступных лотов.
Объем предложения в элитных новостройках Замоскворечья за последние пять лет вырос более чем в 15 раз (+1 467% за пять лет), а за последний год – более чем в 1,5 раза (+57% за год), до значения 470 лотов. В связи с этим увеличилась доля района в общей структуре предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы. Сейчас на Замоскворечье приходится 15% от общего числа элитных объектов на рынке (+13 п. п. за пять лет и +5 п. п. за год). Наибольший прирост объема предложения наблюдался в 2024 году, когда в локации появилось три крупных высокобюджетных проекта, в том числе ЖК «Монблан», ЖК «Татарская 35» и ЖК «Садовническая 69».
Сегодня в Замоскворечье реализуется восемь элитных новостроек, среди которых – «Татарская 35», «Садовническая 69», «Монблан», A.Residence, VERNISSAGE, Quartier d’Or и др.
Лидером по количеству доступных для приобретения лотов, представленных на рынке, является ЖК «Татарская 35» – по итогам III квартала 2025 года в комплексе экспонировалось около 170 элитных квартир. Это около 37% от общего объема предложения высокобюджетных лотов в локации. На втором месте рейтинга находится ЖК «Садовническая 69», где по итогам сентября было представлено около 110 лотов (24% от общего объема предложения в районе). Замыкает тройку лидеров комплекс A.Residence, где экспонировалось около 60 лотов (13% от общего объема предложения).
Наибольшая часть предложения в элитных новостройках Замоскворечья реализуется без отделки (около 73%) или с отделкой white box (около 15%). Количество лотов с финишной отделкой в районе ограничено – на них приходится лишь 12% от общего объема предложения, и они реализуются только в ЖК «Татарская 35». Кроме того, «Татарская 35» – единственный проект в Замоскворечье, где представлено два варианта отделки – около 70% лотов в проекте реализуется без отделки, остальные – с финишной отделкой.
По итогам III квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения высококлассных объектов в Замоскворечье составила около 1,8 млн руб./кв. м. В сравнении с результатом II квартала показатель вырос на 4%. При этом сейчас лишь в 7 из 16 элитных локаций Москвы реализуются новостройки по цене в среднем менее 2 млн руб./кв. м.
Наибольший объем самого доступного предложения в бюджете до 100 млн руб. (около 20 лотов) сконцентрирован в ЖК «Татарская 35». Помимо классических лотов, в комплексе представлены на продажу и эксклюзивные форматы жилья. Среди них – пентхаусы, лоты с террасами, лоты с окнами в ванной и лоты с просторной кухней-гостиной.
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP: «Замоскворечье сочетает статус исторического центра и динамично развивающегося района с современными элитными проектами. Поэтому локация стабильно входит в число лидеров по объему предложения элитного жилья. Множество заметных проектов, включая «Татарская 35», формируют уникальное конкурентное преимущество района».
