Москва, Россия – По данным аналитиков международной консалтинговой компании NF Group, за I квартал 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы наблюдается снижение предложения на фоне увеличения спроса и роста средневзвешенной цены. За три месяца 2020 года было продано 3,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом около 40% спроса было реализовано в марте, когда курс рубля начал снижаться по отношению к доллару и евро.
• Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Первый квартал 2020 года продолжил тенденции, сформировавшиеся на рынке жилья бизнес-класса в прошлые периоды – сокращение объема предложения и рост средневзвешенной цены. Ситуация, складывающаяся на фоне пандемии и нестабильной экономической обстановки, окажет краткосрочное влияние на рынок: несмотря на активную диджитализацию процесса продаж, проводимую большинством девелоперов, мы ожидаем снижения количества сделок в ближайшее время, а также замедления выхода новых проектов. Вместе с тем сформируется отложенный спрос, который выйдет на рынок, как только ситуация нормализуется. Чем длиннее будет период вынужденного простоя, тем выше к моменту его завершения будет разрыв между спросом и предложением».
• По итогам I квартала 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в продаже было представлено 10,9 тыс. лотов общей площадью 861 тыс. кв. м. Предложение сокращается на протяжении последних двух лет – в сравнении с I кварталом 2019 года количество экспонируемых лотов упало на пятую часть. По сравнению с I кварталом 2018 года уменьшение составило 41%.
• Основная причина снижения предложения – небольшое количество новых проектов на рынке. За первые три месяца 2020 года рынок жилья бизнес-класса в Москве пополнился всего двумя новыми проектами бизнес-класса: ЖК Dialog («Центр-Инвест») и ЖК «Павелецкая Сити» (совместный проект MR Group и Level Group). В прошлом году за аналогичный период в продажу также вышло два новых проекта. Низкая активность застройщиков по выводу на рынок новых объектов наблюдалась на протяжении всего 2019 года и, вероятно, распространится на 2020. Учитывая неопределенную ситуацию, связанную с пандемией COVID-19 и кризисными явлениями в экономике, застройщики, вероятно, отложат старт продаж новых проектов, сконцентрировавшись на достройке текущих объектов.
Полный текст пресс-релиза можно скачать по ссылке.
