Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, совокупный объем ввода арендопригодных торговых площадей в Москве по итогам 2025 года может составить 330,8 тыс. кв. м, что станет максимальным показателем за последние три года. Активный рост обусловлен реализацией ранее отложенных проектов и реконструкцией бывших советских кинотеатров под формат «Место встречи» компании ADG Group.
С начала 2025 года в Москве введено 109 тыс. кв. м в составе 10 торговых центров, что уже превысило показатель 2024 года (101,4 тыс. кв. м). До конца текущего года планируется открытие еще 16 объектов общей арендопригодной площадью около 222 тыс. кв. м. По состоянию на конец III квартала 2025 года общий объем рынка торговых центров столицы достиг 7,8 млн кв. м.
По итогам девяти месяцев 2025 года наибольший объем ввода пришелся на районные торговые центры – 56 тыс. кв. м, за ними следуют окружные (28,5 тыс. кв. м) и микрорайонные (24,4 тыс. кв. м) форматы. В количественном выражении преобладают микрорайонные (5 объектов) и районные (4 объекта) объекты, тогда как в окружном формате введен лишь один – ТЦ Botanica Mall. Общая структура нового предложения продолжает смещаться в сторону локальных форматов: доля микрорайонных и районных торговых центров по итогам трех кварталов текущего года составила 50% и 40% соответственно.
В III квартале 2025 начал работу культурно-досуговый центр «Грис молл» районного формата в СВАО (GLA – 10,9 тыс. кв. м). Также была введена вторая очередь ТРЦ «Небо» микрорайонного формата в ЗАО (GLA – 4,5 тыс. кв. м).
Уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы по итогам III квартала 2025 года сохранился на уровне 5,2%, что свидетельствует о стабильности и сбалансированности рынка. Отсутствие ввода крупных объектов способствует поддержанию устойчивого состояния рынка. Вместе с тем значительный объем планируемого ввода районных и микрорайонных форматов может привести к временному росту уровня вакантности именно в этих сегментах.
Среди анонсированных к открытию в 2025 году объектов ожидается открытие одного торгового центра регионального формата — Avenue Sever (GLA – 60 тыс. кв. м). Также запланирован ввод двух объектов окружного уровня: ТЦ «Краски» (GLA – 35 тыс. кв. м) и МФК Lakes (GLA – 24,1 тыс. кв. м). При этом на районные и микрорайонные торговые центры приходится почти половина (46,3%) совокупного объема запланированного ввода, что подтверждает устойчивый спрос на малоформатные проекты, ориентированные на жителей ближайших районов.
Популярность торговых центров районного и микрорайонного формата остается ключевым трендом рынка. Их привлекательность обусловлена стабильным трафиком, обеспечиваемым интеграцией в жилую среду, а также ориентацией на удовлетворение повседневных потребностей жителей.
Несмотря на заявленные планы, часть проектов не будет реализована в установленные сроки. Реализация крупных торговых комплексов сопряжена с рядом вызовов – высокой стоимостью строительства, эксплуатации и финансирования, усилением конкуренции со стороны онлайн-ретейла, а также изменением потребительских предпочтений в пользу локальных форматов. Дополнительным сдерживающим фактором выступает нестабильный спрос со стороны фэшн-операторов, традиционно занимающих значительную долю площадей в крупных торговых центрах. В результате ряд объектов перенесён на 2026 год, включая торговые центры микрорайонных форматов - МФК «Алхимово» (GLA – 7,2 тыс. кв. м) и МФЦ «Остафьево» (GLA – 9 тыс. кв. м) в Новой Москве, районные форматы ТЦ West Mall (GLA – 15,8 тыс. кв. м) в Очаково-Матвеевском и ТЦ Portal (GLA – 15 тыс. кв. м) у ТПУ «Нижегородская», а также крупный окружной ТЦ «Летний сад» (GLA – 20,5 тыс. кв. м) в Дмитровском районе.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Рынок торговой недвижимости Москвы продолжает пополняться новым предложением благодаря вводу малоформатных проектов, ориентированных на повседневные потребности населения. Популярность районных и микрорайонных центров остается ключевым трендом, что объясняется их близостью к потребителю и стабильным пешеходным трафиком. В условиях сдержанного спроса со стороны ключевых игроков рынка во всех товарных категориях ограниченный ввод крупных объектов способствует сохранению баланса и поддержанию оптимального уровня вакантности. В среднесрочной перспективе интерес к малоформатным проектам сохранится, так как именно они лучше всего соответствуют текущим потребительским ожиданиям и экономическим реалиям девелоперов».
