По данным NF GROUP, по итогам 2025 года общий объем предложения объектов light industrial классов А и B в Московском регионе составил почти 900 тыс. кв. м. В I квартале 2026 года ввод новых крупных проектов в эксплуатацию не зафиксирован, однако отсутствие нового предложения в начале года не указывает на смену рыночного тренда: прогноз по вводу до конца 2026 года сохраняется на уровне 864 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения почти удвоится и достигнет 1,7 млн кв. м. К 2028 году показатель может вырасти до 3,4 млн кв. м.
По итогам 2025 года общий объем предложения качественных объектов light industrial классов A и B в Московском регионе составил почти 900 тыс. кв. м. Основную часть рынка по-прежнему формирует одноэтажный формат: его объем достиг 776 тыс. кв. м, что на 73% больше, чем годом ранее. В то же время 2025 год стал этапом активного становления нового сегмента – многоэтажного light industrial: на рынок вышел ряд проектов, в том числе от крупных девелоперов жилой недвижимости. Ключевыми драйверами развития этого формата выступают программа КРТ, снос и редевелопмент устаревших промышленных объектов Москвы.
Объем существующих многоэтажных объектов на конец 2025 года составил около 100 тыс. кв. м, а к концу 2026 года может вырасти до 316 тыс. кв. м. В целом к 2028 году совокупный объем предложения light industrial в регионе может достичь 3,4 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м придется на одноэтажные объекты и 1,2 млн кв. м – на многоэтажные.
Доля вакантных площадей в существующих объектах light industrial по итогам I квартала составила около 10%. Для сравнения: по итогам 2024 года показатель находился на уровне 6%, а к концу 2025 года вырос до 14%, что отражало опережающие темпы увеличения предложения по сравнению со спросом. В начале 2026 года рынок продемонстрировал частичную коррекцию этого показателя.
По словам Константина Фомиченко, партнера NF GROUP, формат light industrial развивается в Московском регионе уже около семи лет и в 2026 году преодолеет отметку в 1 млн кв. м. «За это время на рынке сформировался пул институциональных игроков, реализующих крупные проекты этого формата. Если еще недавно площади у профессиональных девелоперов к моменту ввода в эксплуатацию были практически полностью законтрактованы, то в начале 2026 года мы видим, что темпы роста предложения опережают объемы поглощения. Это свидетельствует об усилении конкуренции на рынке и требует от девелоперов более взвешенного подхода к планированию, продуктовой концепции и темпам вывода проектов».
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды в свободных блоках light industrial класса A в Московском регионе составила 13 515 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов (ОРЕХ). Ставки аренды в объектах не изменились в течение первого квартала. Однако в связи с появлением нового предложения в аренду в одном из удаленных от МКАД объектов, (часть которого ранее была представлена на рынке только в формате продажи), средневзвешенный показатель снизился. Относительно конца 2025 года снижение составило 7,4% (14 590 руб. за кв. м в год).
При этом на рынке продажи ценовая динамика остается более устойчивой. По предварительным данным, в I квартале 2026 года средневзвешенная цена продажи объектов light industrial классов A и B составила 126 640 руб. за кв. м (без учета НДС). По сравнению с I кварталом 2025 года, когда показатель находился на уровне 120 800 руб. за кв. м, рост составил 4,8%. В то же время относительно конца 2025 года, когда средневзвешенная цена продажи достигала 132 300 руб. за кв. м, зафиксировано снижение на 4%. Такая динамика обусловлена поглощением более дорогих блоков в проектах, расположенных в непосредственной близости к МКАД, в начале текущего года.
При этом, как отмечает Константин Фомиченко, говорить о формировании устойчивого тренда на снижение ставок пока преждевременно. Кроме того, объем предложения в аренду на рынке по-прежнему ограничен, поэтому даже появление нескольких новых лотов, в том числе в рамках одного проекта, может заметно влиять на уровень средневзвешенной ставки. «Мы ожидаем, что до конца года ставки аренды и цены продажи в целом сохранятся на текущем уровне. При этом на фоне прогнозируемого увеличения объема предложения в отдельных проектах возможна точечная коррекция вниз – прежде всего в объектах с менее удачным расположением или в лотах, ранее переоцененных в условиях низкой вакантности».
