Согласно данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы в продаже представлено около 60 помещений формата стрит-ретейла. Средняя цена достигла 1,45 млн руб./кв. м (100–300 кв. м), при этом в единичных трофейных объектах стоимость продажи может превышать 3 млн руб./кв. м. Так, лидером по стоимости среди ключевых локаций стал Столешников пер. (3,62 млн руб./кв. м).
По итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы1 в продаже представлено около 60 помещений. Показатель сопоставим с результатами аналогичных периодов 2024 и 2025 годов, когда в экспозиции было представлено от 40 до 70 лотов. Сохраняющаяся ограниченность объема предложения связана с краткими сроками экспозиции – например, помещения в трофейных локациях могут быть реализованы еще до выхода на рынок.
Распределение предложения по локациям носит разнонаправленный характер. В локации Садового кольца объем лотов в экспозиции может достигать 20 штук, а на улицах Тверская, Петровка и Мясницкая – до 10 штук. В то время как в Столешниковом пер., а также на улицах Никольская и Кузнецкий мост в продаже представлены единичные объекты.
По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ретейла NF GROUP, объем предложения помещений на продажу на центральных торговых коридорах Москвы является крайне ограниченным, при этом по отдельным локациям наблюдается сокращение экспозиции год к году. «Дефицитность и уникальность таких объектов держит цену на высоком уровне, что формирует их инвестиционную привлекательность за счет низких рисков и стабильности активов».
По итогам I квартала 2026 года при сопоставлении стоимости продажи с площадью помещения наблюдается обратная зависимость. Помещения площадью менее 100 кв. м в среднем продаются по 2,61 млн руб./кв. м, тогда как более крупные объекты от 1 тыс. кв. м – по 590 тыс. руб./кв. м. Средняя цена продажи помещений площадью 100–300 кв. м на ключевых торговых коридорах столицы составляет 1,45 млн руб./кв. м.
Лидирующую позицию по уровню цен на торговые помещения занимает Столешников пер. со средним значением 3,62 млн руб./кв. м. За ним следуют улицы Кузнецкий мост (2,57 млн руб./кв. м) и Пятницкая (2,09 млн руб./кв. м), а также Петровка (2,08 млн руб./кв. м) и Арбат (1,92 млн руб./кв. м).
Нижняя граница стоимости продажи фиксируется в пределах Садового кольца (780 тыс. руб./кв. м). Также уровень цен ниже среднерыночного наблюдается на Тверской (1,23 млн руб./кв. м) и Мясницкой (1,27 млн руб./кв. м) улицах. Здесь значения обусловлены протяженностью улиц и, как следствие, значительным объемом предложения.
Средний срок окупаемости торговых помещений на центральных коридорах Москвы в 2025 году – I квартале 2026 года достиг 13–15 лет. Это, в свою очередь, соответствует средней ставке капитализации на уровне 6–8%. Еще 5 лет назад ее значение находилось на уровне 7–9%. Ключевая причина роста показателя – разнонаправленная динамика цен продажи и арендных ставок. Стоимость объектов планомерно растет, тогда как арендные ставки довольно стабильны, прирастая преимущественно за счет инфляционной индексации.
Показатели арендных ставок на торговые помещения также сильно варьируются. Минимальное среднее значение фиксируется на Садовом кольце (83 тыс. руб./кв. м в год), максимальное характерно для ул. Кузнецкий Мост (212 тыс. руб./кв. м в год) и Столешникова пер. (190 тыс. руб./кв. м в год).
От арендных ставок также зависит диапазон ставки капитализации. Верхняя граница составляет 6–8% (Столешников пер., ул. Кузнецкий Мост, ул. Петровка), нижняя – 8–10% (Тверская ул., Мясницкая ул.). Для сравнения – в нецентральных локациях значение находится на уровне 9–12%, отражая меньшую ликвидность активов.
1 К центральным торговым коридорам Москвы относятся улицы Арбат, Кузнецкий Мост, Мясницкая, Никольская, Новый Арбат, Патриаршие пруды, Петровка, Пятницкая, Садовое кольцо, Столешников пер., Тверская
