Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился в 1,5 раза за год (+52%) и достиг 690 лотов. Появление новых качественных проектов стало ключевым драйвером роста продаж по сравнению со вторым кварталом (+89%). Ожидается, что к концу года покупательская активность продолжит увеличиваться благодаря старту продаж в новых проектах.
По итогам III квартала 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился в 1,5 раза за год (+52%) и составил 690 лотов. Всего за девять месяцев на рынок было выведено 354 новых лота, включая 144 коттеджа и 210 участков без подряда. Большая часть предложения (90%) приходилась на лоты класса премиум, 10% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 16% за год и составил 1 830 лотов.
За девять месяцев 2025 года на первичный рынок вышло 11 новых проектов – 10 в премиум-классе и один в делюкс-классе, а также новые очереди в четырех действующих комплексах. Примечательно, что в восьми из 11 проектов в продажу были выведены коттеджи. Тем не менее по общему числу лотов лидируют участки без подряда: на них пришлось 59% всего нового предложения. Наибольшее количество лотов в новых проектах и очередях было выведено на рынок в III квартале 2025 года. Кроме того, впервые с начала 2024 года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском направлении – сразу в двух проектах. Также в III квартале 2025 года впервые за продолжительный период на Пятницком направлении появилось новое элитное первичное предложение в поселке «Резиденции Новогорск». Кроме того, на Минском направлении расширился объем первичного предложения за счет выхода проекта Pisateli Forest.
В конце сентября 2025 года на первичном рынке открытые продажи велись в 30 коттеджных поселках, из которых 23 относились к премиум-классу и 7 – к сегменту делюкс.
Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
По итогам III квартала 2025 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке вырос на 49% за год и достиг 215 млн руб. Основными факторами роста стали выход на рынок новых дорогих проектов и повышение цен. Средний бюджет коттеджей делюкс-класса увеличился на 8% за год, составив 1,2 млрд руб.
Средняя стоимость предложения таунхаусов за год сократилась на 20% и составила 75 млн руб. Такая динамика, как и уменьшение объема предложения на 40% – до 43 лотов, носит технический характер и обусловлена исключением из анализа одного проекта. Без учета этого фактора объем предложения таунхаусов за год снизился на 10%, а средний бюджет остался без изменений.
Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,5 млн руб., увеличившись за год почти на четверть (+22%). Рост обусловлен изменением структуры предложения и удорожанием лотов. В поселках делюкс-класса наблюдалась лишь незначительная корректировка – цена сотки снизилась за год на 2%, до 6,4 млн руб., что связано со снижением курса доллара.
На конец III квартала 2025 года долларовое номинирование сохранялось на первичном рынке у 8% лотов, все они относятся к сегменту делюкс. На вторичном рынке доля предложений, выставленных в иностранной валюте, значительно выше – 26%.
На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей за год снизился на 10% до 451 млн руб., что обусловлено изменением структуры предложения и снижением курса доллара. Средняя стоимость предложения таунхаусов практически не изменилась и составила 100 млн руб., а средняя цена сотки земли увеличилась на 22% – до 6,7 млн руб. преимущественно вследствие изменения структуры предложения и роста цен.
В конце сентября 2025 года на участки без подряда приходилось более половины (64%) всего объема первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 30% и 6% соответственно. При этом объем предложения коттеджей за год увеличился более чем на три четверти (+84%), а объем предложения земельных участков вырос на 62%.
На вторичном рынке основную долю предложения традиционно составляют коттеджи (83%), тогда как на таунхаусы и земельные участки приходится 4% и 13% соответственно. За год объем предложения коттеджей и земельных участков вырос на 18% и 17%, тогда как объем предложения таунхаусов снизился на 20%
По итогам III квартала 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано около 70 лотов – на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего за девять месяцев 2025 года заключено порядка 140 сделок, что на 41% ниже показателя годом ранее. При этом в III квартале зафиксирован заметный рост покупательской активности по сравнению со II кварталом: количество сделок увеличилось на 89% – с примерно 40 до 70. Рекордный уровень спроса в 2024 году привел к существенному сокращению объема предложения на фоне ограниченного выхода новых проектов и вымыванию наиболее привлекательных лотов. В результате в первой половине 2025 года число сделок значительно снизилось по сравнению с тем же периодом 2024 года. При этом основной объем нового предложения вышел на рынок в III квартале 2025 года. Выход на рынок новых качественных проектов привел к увеличению продаж по итогам III квартала 2025 года по сравнению со II кварталом. Ожидается, что к концу года активность покупателей продолжит расти за счет начала продаж в новых проектах.
По итогам девяти месяцев 2025 года основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса (95%). Наибольшим спросом пользовались новые проекты, при этом более трети всех сделок (36%) пришлось на коттеджи.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «В течение девяти месяцев 2025 года мы наблюдали активное восстановление девелоперской активности и выход новых проектов на рынке элитной загородной недвижимости. Одним из ключевых трендов стало развитие камерных поселков с коттеджами, что способствовало росту объема предложения в этом сегменте. Также отмечу появление новых проектов на Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком и Минском направлениях. Несмотря на то, что количество сделок по итогам девяти месяцев оказалось ниже аналогичного периода прошлого года из-за вымывания наиболее привлекательных лотов, в конце 2025 года мы ожидаем рост спроса за счет старта продаж в новых проектах».
