По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве продолжил активно расширяться: объем предложения достиг 1,2 млн кв. м, что на 57% выше показателя годом ранее. Одновременно увеличилось количество проектов и девелоперов, представленных в сегменте, а средневзвешенная цена предложения составила 500 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). На фоне роста выбора покупатели становятся более избирательными, а конкуренция между объектами усиливается: для пользователей офисов и инвесторов все большее значение приобретают качество продукта, стадия готовности, локация и гибкость коммерческих условий.
По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года объем предложения офисной недвижимости на продажу на первичном рынке Москвы достиг 1,2 млн кв. м. За год показатель увеличился на 57%: в I полугодии 2025 года в продаже находилось 768 тыс. кв. м офисных площадей.
Рост объема предложения сопровождается увеличением числа участников рынка. В I полугодии 2026 года офисы на продажу были представлены в 91 проекте против 59 проектов годом ранее. Количество девелоперов, в проектах которых представлена витрина предложения, выросло с 37 до 50.
Одновременно продолжила увеличиваться и средневзвешенная цена предложения. По итогам I полугодия 2026 года она составила 500 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо, против 453 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо, в I полугодии 2025 года. Таким образом, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 10%.
На фоне расширения предложения сегмент становится более конкурентным. Покупатели получают больше вариантов для сравнения и при выборе объекта все чаще сопоставляют стоимость, готовность проекта, условия сделки и качество здания.
Рост выбора усиливает переговорную позицию покупателей и повышает требования к офисному продукту. Для девелоперов возрастает роль коммерческих условий, характеристик объекта и аргументации в пользу конкретного проекта.
В NF GROUP отмечают, что большой объем офисного предложения на продажу приводит к размыванию спроса и усиливает конкуренцию девелоперов за крупных покупателей. На этом фоне преимущество получают проекты с понятными условиями приобретения и продуктом, который отвечает текущим запросам бизнеса и инвесторов.
На рынке аренды офисов параллельно наблюдается увеличение цикла сделки. Компании дольше принимают решения, более внимательно оценивают коммерческие условия, характеристики объекта и возможные альтернативы. Эта тенденция также влияет на рынок продажи: покупатели становятся более избирательными и сравнивают не только цену, но и совокупную ценность объекта.
Согласно прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года цена предложения на покупку офисов на первичном рынке может вырасти до 520 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от объема нового предложения, активности корпоративных покупателей и готовности девелоперов адаптировать коммерческие условия под текущую структуру спроса.
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Первичный рынок офисов на продажу в Москве остается активным, но его развитие уже переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли и объем предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов».
