По предварительным итогам I полугодия 2026 года первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы обновил сразу три исторических максимума. Объем предложения достиг 3,4 тыс. квартир и апартаментов, суммарная стоимость экспозиции превысила 1 трлн руб., а средневзвешенная цена предложения – 2 335 тыс. руб./кв. м. В этих условиях, а также с учетом снижения объема сделок для девелоперов возрастает значение точного позиционирования проектов, качества продукта и гибкости коммерческих условий.
По предварительным данным NF GROUP, на конец июня 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже находилось 3,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 446 тыс. кв. м. При этом суммарная стоимость лотов в экспозиции впервые за всю историю рынка превысила 1 трлн руб.
Рост совокупной стоимости предложения заметно опережает динамику физического объема экспозиции: за полугодие количество лотов увеличилось на 0,5%, площадь – на 2,7%, тогда как общая стоимость – на 9%. Такая динамика отражает сохранение высокого уровня цен и рост среднего бюджета представленных на рынке объектов.
Средневзвешенная цена предложения в сегменте элитных новостроек также обновила исторический максимум и по предварительным итогам I полугодия 2026 года достигла 2 335 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 6% за полугодие и на 8% за год. В премиум-классе показатель составил 1 619 тыс. руб./кв. м, что на 3% выше уровня начала года и на 6% выше показателя годом ранее. В классе делюкс средневзвешенная цена достигла 3 237 тыс. руб./кв. м, прибавив 3% за квартал и 7% за год.
Вместе с тем, по предварительной оценке NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы может быть реализовано порядка 650 квартир и апартаментов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок снизился на 27%. Несмотря на снижение спроса, текущий показатель может превысить результаты первых полугодий 2022 и 2023 годов, когда в сегменте было продано 500 и 430 лотов соответственно.
В условиях «рынка покупателя» девелоперы используют дополнительные финансовые инструменты для стимулирования спроса. Среди них – индивидуальные скидки на выборочные лоты при полной оплате, минимальные первоначальные взносы менее 20% при рассрочке и другие коммерческие условия. Поэтому, несмотря на высокий стартовый ценовой барьер, у покупателей сохраняются возможности для более выгодного входа в сделку.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Для элитного сегмента рекордный объем экспозиции означает усиление конкуренции за качественный платежеспособный спрос. Покупатель получает более широкий выбор, а девелоперам необходимо точнее работать с позиционированием, продуктом, архитектурой, сервисной составляющей и коммерческими условиями. В ближайший период ключевым фактором для рынка станет способность проектов поддерживать спрос при высоких ценовых ориентирах. Давление на цены при расширении предложения будет расти, поэтому устойчивость сегмента во многом будет зависеть от баланса между качеством продукта, его ценой и ожиданиями целевой аудитории».
