На первичном рынке офисной недвижимости Петербурга за девять месяцев 2026 года продано 13,3 тыс. кв. м

По данным аналитиков NF GROUP, за девять месяцев 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было реализовано 13,3 тыс. кв. м площадей. К концу III квартала в продаже находилось 73,3 тыс. кв. м, что составляло 54% совокупной арендопригодной площади офисов в рассматриваемых объектах. По данным на начало октября 2026 года средневзвешенная цена предложения составила 551 тыс. руб./кв. м в классе А и 345 тыс. руб./кв. м в классе В (с учетом НДС, где применимо).

По итогам III квартала 2026 года офисы на продажу отдельными блоками на первичном рынке Санкт-Петербурга предлагаются в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах. Совокупная арендопригодная площадь офисных помещений в этих объектах составляет 137 тыс. кв. м. Из них в продаже находится 73 тыс. кв. м (54%), около 28 тыс. кв. м уже продано, еще 36 тыс. кв. м находятся в резерве и пока не выведены на рынок.

Основной объем предложения офисов на продажу сконцентрирован в Петроградском (41%) и Московском (32%) районах города. 

За первые три квартала 2026 года на первичном рынке офисов было продано 13,3 тыс. кв. м площадей. Несоответствие высоких запрашиваемых цен продажи низким ставкам аренды, приводящее к длительным срокам окупаемости инвестиций, пока является сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов.

На помещения площадью до 100 кв. м приходится 80% офисных блоков в продаже (по количеству). Такая мелкая нарезка, с одной стороны, снижает порог входа для потенциальных инвесторов, с другой – усложняет и удорожает последующую эксплуатацию здания, а также приводит к высокой ротации арендаторов.

Цены предложения офисов на первичном рынке зависят от местоположения, стадии строительства, класса объекта и площади. По данным на начало октября 2026 года средневзвешенная запрашиваемая цена продаж офисов на первичном рынке составляет 551 тыс. руб. за кв. м в зданиях класса А и 345 тыс. руб. за кв. м в классе В. В обоих случаях цены указаны с учетом НДС, где применимо. Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец III квартала 2026 года составила 430 тыс. руб. за кв. м. 

По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, динамика цен в объектах остается разнонаправленной. «В сентябре одни девелоперы снижали цены и предлагали скидки на фоне невысокого темпа продаж, тогда как другие, напротив, корректировали их в большую сторону после достижения определенного объема проданных офисов в проекте. При этом в перспективе объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов».