Международная консалтинговая компания NF Group обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за I квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с IV квартала 2017 года (+4,2%). Рейтинг возглавили китайские города Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва за год переместилась с 11 на восьмую позицию (+12,4% за год, +7,3% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 43 на шестое место: за год рост цен составил 13,4%, а за квартал – 2,5%.
В I квартале 2021 года зафиксирован максимальный рост цен на элитное жилье с IV квартала 2017 года. По состоянию на март 2021 года показатель увеличился в среднем на 4,6% среди 46 проанализированных городов. При этом в одиннадцати из них годовой рост цен был выражен двузначными числами по сравнению с I кварталом 2020 года, когда только в Маниле (+15,3%) наблюдалась такая динамика. В 67% городов цены остаются стабильными или растут (в 76% – за аналогичный период 2020 года).
Марина Шалаева, региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group: «В I квартале текущего года азиатские города занимают сразу пять позиций в топ-10 индекса Prime Global Cities Index. Неудивительно, ведь регион считается одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость, и на фоне ускоренного экономического развития и активного спроса Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%) демонстрируют максимальный рост цен. К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна. Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики. В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки. Отдельно стоит отметить новичка индекса – Лиссабон, который занял 24 строчку с ростом цен на 2,4%. В 2020 году Португалия стала наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов благодаря возможности участия в программах ВНЖ».
Ванкувер (+15,2%) и Сеул (+14,8%) замыкают пятерку лидеров. Здесь были применены последовательные меры по снижению спекулятивной активности на рынке, но аппетит местных жителей к покупке жилья остается неизменным. Продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере выросли на 22% в 2020 году относительно аналогичного периода прошлого года.
Российские города – Санкт-Петербург (+13,4%) и Москва (+12,4%) – в I квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса, поднявшись на шестое и восьмое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 11 строчке (+4,2%), а Санкт-Петербург – только на 43 с отрицательной динамикой цен (-3%).
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Рынок элитной жилой недвижимости Москвы уже долгое время развивается достаточно планомерно и стабильно, с тенденцией к умеренному росту. Средневзвешенная цена предложения показывает положительную динамику на протяжении последних трех лет, исключая моменты технического снижения квартальных показателей в связи с выходом крупных проектов по более низким стартовым ценам. На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 года и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%). При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам. До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится».
Николай Пашков, генеральный директор NF Group St Petersburg, прокомментировал причины роста цен на элитную недвижимость на рынке Санкт-Петербурга: «Сегодня на рынке элитной недвижимости ощущается дефицит качественного ликвидного предложения. Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города».
Примечание: данные по Нью-Йорку относятся к Манхэттену. Данные по Лос-Анджелесу, Майами и Сан-Франциско проанализированы по состоянию на февраль 2021 года. Данные по Монако – за IV квартал 2020 года.
Источник: NF Group, за исключением Токио (Ken Corporation); Нью-Йорка (StreetEasy); Лос-Анджелеса, Майами и Сан-Франциско (S&P CoreLogic Case-Shiller); Берлина и Франкфурта (ZIEGERT Research / ImmobilienScout 24); Стокгольма (Свенск Макларстатистик); Торонто (Совет по недвижимости Торонто); Ванкувера (Vancouver Real Estate Board); Цюриха и Женевы (Wüest Partner); и Дубая (REIDIN).
