По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам девяти месяцев 2026 года доля свободных офисных площадей в Северной столице достигла 282 тыс. кв. м, или 6,5% предложения. С начала года рынок пополнился четырьмя зданиями арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А снизилась на 4%, до 3 000 руб. за кв. м в месяц, тогда как в классе В выросла на 3%, до 2 000 руб. за кв. м, включая налоги и операционные расходы.
К началу октября 2026 года объем свободных офисов вырос на 40% и достиг 282 тыс. кв. м (6,5%). Из них 80 тыс. кв. м (5,3%) приходится на здания класса А и 202 тыс. кв. м (7,1%) на класс В. Рост вакантности наблюдается третий год подряд и обусловлен комплексом геополитических и макроэкономических факторов, что приводит к снижению платежеспособного спроса. Кроме того, в ближайшие полгода освободится как минимум 40 тыс. кв. м – эти площади уже экспонируются на рынке.
За первые девять месяцев 2026 года офисный рынок Санкт-Петербурга пополнился четырьмя зданиями общей арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м: «Сенатор» на Садовой улице, «Инсайд» на Васильевском острове, офисный центр на проспекте Чернышевского, д. 14 и бизнес-центр на 25 линии В.О., д. 8. Большинство девелоперов скорректировали сроки ввода строящихся зданий и перенесли их на 2027 год. Таким образом, прирост объема нового предложения в 2026 году составит не более 50 тыс. кв. м.
За первые девять месяцев 2026 года зафиксировано отрицательное чистое поглощение как в классе А (−16 тыс. кв. м), так и в классе В (−52 тыс. кв. м): офисов больше высвобождается и возвращается обратно на рынок, чем занимается. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка. При этом к началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей на 37% ниже пикового значения 2022 года, когда показатель достиг 450 тыс. кв. м.
Основной объем свободного предложения офисов класса А представлен в Московском, Центральном и Петроградском районах города, класса В – в Центральном, Невском и Московском.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «На рынке высвобождается большой объем небольших офисов площадью до 50 кв. м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры, и является ранним индикатором ослабления спроса в наиболее чувствительном сегменте. Параллельно на рынок выходят и крупные офисные блоки, о чем свидетельствует растущий объем будущего предложения».
Средневзвешенная арендная ставка на свободные к началу октября 2026 года офисные помещения в зданиях класса А зафиксировалась на значении 3 000 рублей за кв. м в месяц, включая налоги и операционные расходы. Это на 4% меньше по сравнению с началом года. Растущие сроки экспозиции привели к тому, что ряд собственников снизил запрашиваемые ставки аренды на крупные блоки от 1 тыс. кв. м.
В классе В, напротив, средневзвешенная ставка аренды свободных офисных помещений к началу октября 2026 года выросла на 3% по сравнению с началом года и составила 2 000 руб. за кв. м в месяц, включая налоги и операционные расходы. Рост показателя обусловлен изменением структуры свободного предложения: на рынок выходят освобождающиеся офисные блоки в бизнес-центрах с высокими ставками аренды, расположенных в центральных локациях.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рост операционных расходов, налоговой нагрузки и кредитные обязательства не позволяют собственникам существенно снижать арендные ставки. Это может привести к умеренному росту запрашиваемых ставок в 2027 году. Собственники зданий с высокой долей свободных площадей и ставками выше среднерыночных могут скорректировать коммерческие условия в процессе переговоров».
