По данным аналитиков NF GROUP, несмотря на незначительное охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы продолжала обновлять исторические максимумы в течение 2025 года и за последние пять лет выросла более чем на 130%. При этом объем предложения на протяжении всего текущего года оставался на стабильно высоком уровне.
С начала 2025 года на рынке элитных новостроек отмечалось ослабление покупательской активности. Основными факторами выступали замедленные темпы вывода новых проектов, которые традиционно формируют основу спроса, а также активный рост цены квадратного метра. Тем не менее в IV квартале наблюдается реализация отложенного спроса предыдущих периодов: покупатели стремятся завершить сделки до очередного повышения цен в начале нового года. Таким образом, в октябре – декабре 2025 года предварительно может быть реализовано около 450 квартир и апартаментов (-23% год к году), а совокупный объем сделок за год может составить чуть более 1 700 лотов против 1 900 в прошлом году (-10% за год).
Объем предложения в сегменте элитных новостроек по-прежнему остается на высоком уровне. В 2025 году внимание застройщиков было в основном сосредоточено на классе делюкс: большинство новых проектов выходило именно в этом сегменте. Дополнительное расширение структуры предложения обеспечивали новые корпуса в уже реализуемых масштабных премиальных комплексах. Таким образом, по предварительным итогам 2025 года в экспозиции находилось около 3 тыс. квартир и апартаментов (-3% за квартал и +1% за год).
На протяжении последних двух лет на первичном рынке элитного жилья наблюдается активный рост цен и регулярное обновление исторических максимумов. По предварительным итогам 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,253 млн руб. (+2% за квартал и +16% за год). Для сравнения: в начале 2021 года показатель не превышал 1 млн руб., что означает прирост более чем на 130% за пятилетний период. При этом в классе премиум показатель достиг 1,579 млн руб. (-2% за квартал и +12% за год), а в классе делюкс – 3,127 млн руб. (+2% за квартал и +14% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Одним из ключевых показателей устойчивости и развития сегмента элитной недвижимости по-прежнему остается рост цен, который стимулирует столичных застройщиков выводить на рынок новые качественные проекты, особенно в наиболее дорогом сегменте делюкс. В то же время для покупателей текущие коммерческие условия и новые рыночные реалии требуют определенного привыкания: средний бюджет предложения сегодня уже превышает 300 млн руб. Тем не менее благодаря насыщенной структуре предложения, объем которого в течение года удавалось поддерживать на высоком уровне, рынок способен удовлетворить широкий спектр запросов и планируемых бюджетов. На данный момент около 20% лотов представлено в бюджете до 100 млн руб. – в качественных комплексах как премиум-, так и делюкс-класса. Более того, большинство застройщиков элитного жилья заинтересованы в создании максимально комфортных условий проведения сделки и при необходимости готовы предоставлять индивидуальные условия приобретения недвижимости».
