По данным аналитиков NF GROUP, в I полугодии 2026 года число сделок по аренде элитных загородных домов в Московском регионе выросло на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Спрос вернулся к уровню 2023–2024 годов на фоне расширения экспозиции в конце 2025 – начале 2026 года. К концу июня 2026 года объем предложения на 19% превышал показатель июня 2025 года.
После расширения в конце 2025 – начале 2026 года объем предложения сократился: на 14% по сравнению с концом I квартала 2026 года и на 7% – по сравнению с концом 2025 года, на фоне сезонного спроса. К концу I полугодия 2026 года средняя запрашиваемая ставка аренды домов в высокобюджетном сегменте (со ставкой аренды от 400 тыс. руб./мес.) составила 1,8 млн руб./мес., увеличившись на 17% по сравнению с концом 2025 года. На среднюю ставку повлияло обновление предложения: 43% лотов, представленных на конец I полугодия, были выведены на рынок в течение первых шести месяцев 2026 года. Доля домов, ставки аренды которых номинированы в иностранной валюте, сократилась до 21% (−10 п. п. по сравнению с концом 2025 года).
Средняя площадь арендованного дома в высокобюджетном сегменте рынка загородной аренды составила 823 кв. м (−9% год к году), а средний бюджет арендной сделки – 1,9 млн руб./мес. (−11% год к году).
В структуре предложения преобладают лоты с арендной ставкой от 400 тыс. до 1,5 млн руб./мес.: их доля составила 62% – на 7 п. п. больше, чем в конце 2025 года. За тот же период выросли доли объектов в диапазонах 0,6–0,8 млн руб./мес. (+7 п. п.) и свыше 3 млн руб./мес. (+8 п. п.). Напротив, доля домов со ставкой 1,5–3 млн руб./мес. сократилась на 15 п. п. – до 16%.
Средняя площадь предлагаемых в аренду коттеджей в высокобюджетном сегменте к концу I полугодия 2026 года практически не изменилась и составила 741 кв. м (−1% по сравнению с концом 2025 года). Наибольшую долю предложения составляют дома площадью 400–700 кв. м – 35%. Доля домов площадью 700–1 тыс. кв. м составила 32% (+10 п. п. к концу 2025 года). На дома площадью 1–1,5 тыс. кв. м приходится 14% предложения (−10 п. п. к концу 2025 года).
Половина предложения (50% всех лотов) традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. На Новорижское направление приходится 36% лотов, на Минское – 6%, на Киевское/Калужское – 5%. На Сколковское направление приходится 3% совокупного предложения.
На Рублево-Успенском направлении зафиксирована самая высокая средняя запрашиваемая ставка аренды – 2,3 млн руб./мес. (+34% к концу 2025 года); средняя площадь дома составила 816 кв. м (−2% к концу 2025 года). Второе место занимает Сколковское направление: средняя запрашиваемая ставка аренды составила 1,9 млн руб./мес., а средняя площадь – 825 кв. м; оба показателя не изменились по сравнению с концом 2025 года. Третье место занимает Новорижское направление со средней запрашиваемой ставкой аренды 1,5 млн руб./мес. (+4% к концу 2025 года) и средней площадью дома 693 кв. м (+4% к концу 2025 года).
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «В I полугодии 2025 года активность арендаторов снижалась на фоне дефицита предложения. Расширение экспозиции в конце 2025 – начале 2026 года изменило ситуацию: по итогам первых шести месяцев 2026 года было арендовано на 26% больше домов, чем годом ранее, а спрос вернулся к уровню 2023–2024 годов. При этом за полугодие объем предложения снизился на 7% под влиянием сезонного спроса, но к концу июня оставался на 19% выше показателя прошлого года».
