Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга. Василеостровский район стал лидером сразу по двум показателям: на него пришлось 41% предложения и 61% всех заключенных с начала года сделок. Совокупный объем экспозиции достиг 222 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена выросла на 12%, до 564 тыс. руб. за кв. м. За шесть месяцев было реализовано 1,3 тыс. лотов – на 14% меньше, чем годом ранее.
По состоянию на конец I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 222 тыс. кв. м, или 3,6 тыс. квартир и апартаментов. За год показатель увеличился на 30% по площади и на 26% по количеству лотов. На фоне высокой девелоперской активности, сохраняющейся с первой половины 2025 года, экспозиция продолжает восстанавливаться после рекордно низкого уровня 2024 года.
За шесть месяцев 2026 года рынок жилья бизнес-класса пополнился пятью новыми жилыми комплексами: «Акватория» (ГК «ПСК»), «Гильдия» (ГК «Балтийская коммерция»), «Дуалист» («БФА-Девелопмент»), «Кристалл Холл» (Setl Group) и «Дом на Бронницкой» («КЕСКО»). Кроме того, стартовали продажи нового корпуса ЖК «Остров Первых» (Fizika Development). Общий проектный объем выведенных в продажу объектов составил 89,8 тыс. кв. м, или 1,2 тыс. квартир.
География первичного рынка жилья бизнес-класса на конец I полугодия 2026 года охватывала девять районов. На Василеостровский, ставший лидером по объему экспозиции, пришлось 41% предложения – на 14 п. п. больше, чем годом ранее. Рост обеспечили выход двух новых жилых комплексов, а также старт продаж корпусов и очередей в уже реализуемых проектах. Петроградский район переместился на второе место: в связи с отсутствием новых объектов его доля сократилась на 13 п. п., до 17%. Тройку лидеров замкнул Адмиралтейский район, поднявшийся с седьмой позиции после выхода ЖК «Дом на Бронницкой» и нового корпуса ЖК «Остров Первых». За год его доля увеличилась на 6 п. п. и достигла 10%.
Первое место по объему спроса также занял Василеостровский район: на него пришлось 61% сделок за шесть месяцев 2026 года, а в годовом выражении его доля увеличилась на 42 п. п. Большинство сделок было заключено в ЖК «Северный ветер» девелопера «Брусника». Высокий интерес к комплексу связан с масштабом проекта (более 1,5 тыс. лотов) и более низкими ценами по сравнению с другими объектами бизнес-класса. В числе наиболее востребованных у покупателей объектов также оказались недавно вышедший на рынок ЖК «Аристократ» от девелопера Setl Group, и комплекс «Башни Элемент» от ELEMENT, стабильно востребованный с момента старта продаж в конце 2024 года.
За первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 1,3 тыс. лотов общей площадью 71,8 тыс. кв. м. По сравнению с I полугодием 2025 года объем спроса сократился на 17% по площади и на 14% по количеству сделок.
В свою очередь, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составила 564 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12% за год. Рост связан с выходом новых проектов с ценами выше среднерыночных и подорожанием большинства уже представленных объектов. Наибольшая годовая динамика средней цены зафиксирована в ЖК «Сампсониевский, 32» и «Остров Первых», а также ЖК Zen Garden (Yard Group): в каждом из объектов предложение подорожало более чем на 40%.
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «В 2026 году рынок жилья бизнес-класса переживает качественную трансформацию. На смену масштабным проектам подкласса бизнес лайт, преобладавшим в структуре нового предложения в 2024–2025 годах, в 2026 году пришли более камерные проекты. Как следствие, мы наблюдаем умеренную коррекцию количества сделок относительно аналогичного периода 2025 года. Тем не менее средневзвешенная цена предложения продолжает уверенно расти. Меняется и география рынка: Петроградский район, ранее возглавлявший рейтинг районов как по объему предложения, так и объему спроса, уступил место Василеостровскому. Предложение в последнем сейчас крайне разнообразно – от масштабных проектов нового строительства на намывных территориях до точечных проектов реконструкции и редевелопмента в исторической части острова».
