Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 14% по площади за полугодие и обновил исторический минимум – 63,7 тыс. кв. м (500 квартир и апартаментов). Основная причина тренда – отсутствие новых объектов на протяжении последнего года. Дефицит экспозиции вновь стал ключевым фактором ценовой динамики: средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб. за кв. м. При этом спрос по площади снизился на 51% относительно первого полугодия 2024 года – во многом из-за ограниченного выбора на рынке.
По итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 63,7 тыс. кв. м, или 500 квартир и апартаментов. За полугодие показатель сократился на 14% по площади и на 15% по количеству лотов, за год – на 27% каждый.
Основная причина сокращения экспозиции – отсутствие нового предложения на протяжении последних четырех кварталов. Последний раз рынок пополнялся новыми объектами во II квартале 2024 года, когда стартовали продажи в двух жилых комплексах – «ЛДМ» (Группа «Эталон») и «Моисеенко 10» (Fizika Development).
По итогам I полугодия 2025 года структуру предложения элитного жилья Санкт-Петербурга по-прежнему формируют преимущественно объекты премиум-класса – 59% от общей площади в продаже. Доля предложения делюкс составила 41%. При этом в условиях ограниченного нового предложения доля делюкс продолжила увеличиваться (+5 п. п. за полугодие, +10 п. п. за год). Это связано с более длительным сроком экспозиции таких лотов по сравнению с премиумом.
По итогам июня 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 932 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 18% за полугодие и на 39% за год. Рост обусловлен сразу двумя факторами. Во-первых, с рынка выбывают наиболее доступные по цене лоты в подклассе премиум, на который в январе–июне пришлось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогого делюкса в структуре предложения. Во-вторых, на фоне усиливающегося дефицита застройщики пересматривают ценовую политику, что приводит к удорожанию представленных на рынке квартир и апартаментов.
Средняя стоимость лота по итогам периода достигла 114 млн руб. (+20% за полугодие, +40% за год).
В I полугодии 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 15,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса сократился на 42% по количеству и на 51% по площади сделок. Ключевой фактор снижения – сокращение доступного к покупке предложения элитного жилья.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «До конца года мы ожидаем старт продаж нескольких объектов в традиционных для строительства элитного жилья локациях Адмиралтейского, Петроградского и Центрального районов Петербурга. Вывод на рынок нового предложения, с одной стороны, простимулирует покупательскую активность, в настоящее время сдерживаемую дефицитом предложения, а с другой – сможет замедлить темпы роста цен».
