Кипр — одна из наиболее открытых европейских стран. И речь не только о туризме. Получить вид на жительство или оформить ПМЖ здесь очень просто, достаточно лишь покупки недвижимости на Кипре. Причём в отличие от подобных программ в других странах, на Кипре нет никаких ограничений, вроде минимальной суммы вложений, для получения ВНЖ. Просто покупаете любой объект недвижимости и получаете право оформить его в упрощённом порядке. Для получения ПМЖ уже действует правило о приобретении недвижимости на сумму от 300 тысяч евро. До 2020 года инвестиции в жилые или коммерческие помещения также позволяли претендовать на гражданство Кипра. К сожалению, сейчас эта опция недоступна.
Остров привлекает иностранцев мягким климатом, развитой инфраструктурой и чистыми пляжами, многие из которых отмечены наградой «Голубой флаг». Если вам по душе спокойная и размеренная жизнь в окружении красивой природы и вы жить не можете без моря, недвижимость на Кипре — ваш быстрый и простой путь к исполнению этих желаний.
Несмотря на относительно небольшие размеры, остров предлагает несколько зон, проживание в которых имеет существенные различия друг от друга. Условно их можно разделить на горные, сельские и приморские.
В основном в кипрских горах расположены небольшие деревни, численность населения в которых не более 400 человек. Поэтому купить квартиру в горном районе практически нереально, а вот дом на Кипре в горах — вполне неплохой вариант. Особенно он подходит тем, кто предпочитает спокойствие и тишину. Правда вот до ближайшего города придётся ехать около получаса, так что наличие собственного автомобиля точно не помешает. Зато здесь ошеломляюще красивая природа и невероятно чистый воздух!
К прочим плюсам приобретения недвижимости в горах можно отнести более спокойную, чем в городах криминогенную обстановку, незначительное количество туристов и не столь жаркое, как на побережье, лето (в среднем в горах на 5–10 градусов прохладнее). К тому же, дом на Кипре в горах обойдётся вам дешевле, чем в популярном пляжном районе.
Недостатки тоже очевидны: удалённость от крупных торговых и развлекательных центров, отсутствие крупных образовательных и медицинских учреждений поблизости от места проживания, небольшой выбор кафе и ресторанов. Одним словом, если вы предпочитаете вечеринки и шоппинг или у вас есть дети, то, возможно, стоит присмотреться к другим вариантам.
Дома и виллы в пригороде
Практически у всех кипрских городов есть большие деревни-спутники. Стоимость и качество жилья здесь может сильно различаться в зависимости от расположения, развитости и густонаселённости. Однако в целом приобретать недвижимость здесь, конечно же, дешевле, чем в приморских городах.
Стоит также отметить, что помимо частного сектора в пригородах активно ведётся и многоквартирная застройка. Поэтому здесь можно приобрести не только дом, но и вполне современную квартиру.
Преимуществами покупки виллы на Кипре в пригороде также являются более низкий уровень преступности и близость крупных городом (как правило, на автомобиле туда можно добраться за 10–15 минут).
Недостатки те же, что и в случае с горными районами: удалённость от супермаркетов, недостаточное количество культурных и развлекательных мероприятий, отсутствие крупных медицинских и образовательных центров. Однако при наличии автомобиля все эти трудности довольно легко преодолеваются.
Жильё возле моря
Самые популярные у большинства иностранцев объекты недвижимости располагаются, конечно же, на побережье. Однако при выборе квартиры на Кипре необходимо иметь в виду, что далеко не всегда близость моря означает наличие рядом с домом пляжа. Поэтому если для вас это важно, обязательно обратите на это внимание при покупке недвижимости.
Стоимость жилья с видом на море зависит не только от его расположения, но и от города. Так, наиболее дорогие (но при этом и более ликвидные) квартиры — в Лимассоле, тогда как Пафос предлагает схожие по габаритам апартаменты по гораздо меньшим ценам.
К преимуществам квартиры на побережье относятся:
близость пляжей;
большой выбор ночных клубов, баров и ресторанов;
отсутствие поблизости крупных заводов и промышленных производств;
хорошая инфраструктура, в том числе бытовая.
Недостаток по сути один — большое количество туристов, особенно в сезон. Впрочем, для некоторых из нас это скорее даже плюс, поскольку даёт возможность пообщаться с людьми из самых разных стран и завести новые знакомства.
Лучшие города для покупки недвижимости на Кипре
Исторически так сложилось, что почти все крупные города Кипра находятся у моря. В этом нет ничего удивительного, ведь они выросли на месте более древних поселений, а предки, как известно, любили селиться у воды, которая обеспечивала пропитание и транспортную связность.
Поэтому когда заходит речь об инвестициях в городскую недвижимость, на Кипре это чаще всего именно приморские города: Лимассол, Ларнака, Пафос.
Один из крупнейших кипрских городов, расположенный на южном побережье, Лимассол предлагает своим жителям развитую инфраструктуру, большой выбор детских садов, школ и университетов, множество магазинов и развлекательных заведений. Недвижимость здесь пользуется большой популярностью у наших соотечественников.
Стоимость квартиры на побережье здесь сильно зависит от возраста дома и района, в котором он находится. Наиболее престижными (и как следствие, дорогими) считаются районы Limassol Marina, Amathusia (от Le Meredien до Санта-Барабары) и так называемая «туристическая зона» (между отелями Crown Plaza и Four Seasons).
Наиболее доступные цены на недвижимость в этом курортном городе — в его старых районах, Trachoni и Zakaki. Центральная же часть города, как и деловой квартал отличаются более высокими ценами, но и здесь всегда можно подобрать оптимальный вариант, всё зависит от класса и новизны здания.
С ростом спроса на квартиры на Кипре, темпы строительства здесь выросли и Лимассол довольно активно застраивается. Стало больше люксовой недвижимости, а также доступных для покупки иностранцам коммерческих объектов.
Ларнака
Третий по величине кипрский город отличается более спокойным, чем в Лимассоле, жизненным укладом. И это — несмотря на близость международного аэропорта! Здесь также имеется несколько учебных заведений международного уровня, хорошо развитая сеть супермаркетов и ресторанов, в которых можно найти блюда практически всех кухонь региона.
По сравнению с Лимассолом, в Ларнаке покупка недвижимости на Кипре обойдётся в среднем в полтора раза дешевле. Как и везде на побережье цены сильно варьируются в зависимости от того, насколько далеко от моря и центра города находится здание, а также от того, когда оно было возведено.
Пафос
Город находится на юго-западной оконечности острова и разделён на Верхний и Нижний Пафос. Последний является туристической зоной, в которой расположено большинство достопримечательностей, отелей, магазинов и ресторанов. Нижний Пафос считается более престижным, дома и виллы здесь пользуются большим спросом у россиян.
Верхний Пафос представляет собой центр города с основными административными зданиями. Цены на недвижимость здесь ниже, причём они снижаются ещё больше по мере удаления квартиры от моря. В среднем дом на Кипре здесь обойдётся вдвое дешевле, чем в Лимассоле.
Айя-Напа и Протарас
Расположенные неподалёку друг от друга, эти города — туристический центр острова. Практически вся их инфраструктура и экономика «заточены» под гостей из-за рубежа, поэтому здесь практически нет больших учебных заведений и больших супермаркетов, а в зимнее время города кажутся опустевшими.
Жильё возле моря здесь — одно из самых доступных. Большой спрос в последнее время породил строительный бум, благодаря чему сейчас на рынке можно найти немало привлекательных предложений, включая квартиры в современных жилых комплексах. В целом — интересный вариант инвестиции в недвижимость, если вы делаете первые шаги на этом пути.
Никосия
Говоря о недвижимости на Кипре, нельзя обойти стороной его столицу. Это удалённый от побережья промышленный и культурный центр острова, застроенный в основном многоквартирными домами. Стоимость жилой недвижимости здесь ниже, чем в городах с видом на море, конкретная цена также зависит от возраста здания, его класса и расположения.
Никосия предлагает желающим переехать сюда насыщенную культурную жизнь, большой выбор медицинских и учебных заведений, развитую инфраструктуру.
В каком городе лучше приобретать недвижимость?
Чтобы ответить на этот вопрос, сначала необходимо определиться, с какой целью она вам нужна. Если вы рассматриваете недвижимость как объект инвестиций и планируете извлекать из неё прибыль, очевидным выбором будет один из курортных городов. В зависимости от того, сколько вы готовы инвестировать это может быть дорогой Лимассол или более доступный Пафос.
Если же недвижимость на Кипре вам требуется для постоянного проживания, то выбор стоит осуществлять исходя из ваших конкретных вкусов и предпочтений. Переезжаете вместе с детьми и планируете, что они будут учиться здесь? Выбирайте большой, хорошо развитый город с разными учебными заведениями, например, Никосию или Лимассол. Хотите тишины и покоя? Уединённая вилла на Кипре (в пригороде или горной местности) подойдёт как нельзя кстати.
