Помещение свободного назначения: что это такое?

Что означает статус помещения свободного назначения для собственника

Главное (а по большому счёту и единственное), что отличает помещение свободного назначения — отсутствие специализации. Каждый объект коммерческой недвижимости имеет прописанное в регистрационных документах назначение: магазин, автосервис, склад и т. д. Для того, чтобы перепрофилировать помещение, требуется внести соответствующие изменения и во всю документацию.

Кроме того, к коммерческой недвижимости, не являющейся помещениями свободного назначения, предъявляются довольно жёсткие требования, причём к каждому её виду — свои. Вот почему после закрытия магазина на его месте чаще всего открывается новый, а автосервис сменяется другим автосервисом.

Если же у объекта есть статус помещения свободного назначения это значит, что таких ограничений нет, в его отношении действуют общие для нежилого фонда требования. Это позволяет собственнику или арендатору без проблем приспособить его под свои конкретные нужды, в том числе произвести перепланировку.

Преимущества ПСН

Первый плюс помещений свободного назначения — их универсальность. Купив или взяв в аренду такой объект, вы можете открыть в нём магазин или детский сад, использовать его в качестве склада или офисного помещения.

Второй плюс — стоимость. Как правило, помещения свободного назначения стоят несколько дешевле. Это объясняется тем, что владелец не вкладывал в них дополнительных средств для перепланировки или дооборудования.

Для чего можно использовать помещения свободного назначения

Отсутствие специализации означает, что такое помещение свободного назначения может использоваться для любых целей. А поскольку в остальном оно ничем не отличается от другой коммерческой недвижимости, то и открыть здесь можно всё то же самое.

Общепринятая классификация коммерческих объектов включает 4 категории:

• торговые, к которым относятся все площади, используемые для реализации услуг или товаров (магазин, автосалон, аптека, торговый центр и т. п.);
• промышленные. К этой категории относятся помещения, в которых хранится сырьё или готовые товары, а также те, где установлено производственное оборудование (цеха, склады, автосервисы);
• офисные;
• социальные (например, медицинские и детские учреждения).

В помещениях свободного назначения можно открыть бизнес, принадлежащий к любому из перечисленных видов. Всё зависит сугубо от желания, целей и возможностей арендатора или собственника.

На что обратить внимание при выборе?

Планируя арендовать или приобретать помещение свободного назначения, стоит руководствоваться всеми обычными критериями для коммерческой недвижимости: месторасположение, траффик, транспортная доступность и т. д.