Покупка дома в Подмосковье: как выбрать?

Почему именно коттеджный посёлок?

Конечно же, сегодня можно без особых проблем приобрести квартиру в загородном доме или таунхаусе. Но стоит ли «менять шило на мыло»? Да, вы будете жить за городом, но при этом за стеной всё равно будут соседи. И хорошо, если с ними повезёт. А если нет? Коттедж же обеспечивает все плюсы таунхауса, но при этом гарантирует полную приватность.

Домик в деревне — неплохой вариант. Особенно для тех, кто стеснён в средствах, поскольку стоимость такого жилья несколько ниже. Но чаще всего это ещё и целый букет недостатков: далеко не новое строение, проблемы с коммуникациями и безопасностью. Да и с соседями по участку могут возникнуть разногласия: не секрет, что «деревенские» зачастую не очень хорошо относятся к «городским».

При выборе же коттеджного посёлка вас ждёт новый или относительно недавно построенный дом, продуманная планировка, охраняемая территория и соседи определённого класса, как правило, состоятельные и солидные люди.

Основные критерии при выборе недвижимости в Подмосковье

При выборе коттеджного посёлка стоит обратить внимание на следующие факторы:

• экологическая обстановка. Одна из самых часто называемых причин покупки дома за городом — желание проживать в экологически чистом районе. Поэтому обязательно узнайте, как в рассматриваемом посёлке обстоит дело с чистотой воздуха, насколько хорошая здесь вода и т. п.;
• транспортная доступность. Даже если вы планируете жить за городом на постоянной основе, вам приёдтся ездить на работу, в магазины, возить детей в школу. Поэтому наличие хороших дорог — один из важных критериев выбора;
• стоимость. Средняя цена коттеджа в Подмосковье может сильно колебаться в зависимости от размеров дома и участка, класса посёлка, удалённости от города и т. п. Чтобы не переплачивать, обязательно изучите имеющиеся на рынке предложения или поручите оценку загородной недвижимости надёжному риэлтору;
• красивая природа. Если одной из причин переезда за город для вас является усталость от серого и унылого города, то это один из важнейших факторов выбора. Наличие рядом с коттеджным посёлком леса или озера сильно повышает привлекательность участка и позволяет не только наслаждаться чистым воздухом, но и даёт возможность круглый год любоваться окружающим пейзажем;
• развитая инфраструктура. Согласитесь, даже самый экологически чистый район в красивейшем месте будет не очень комфортен для проживания, если рядом не будет магазинов, детских садов, медицинских и развлекательных учреждений;
• инвестиционная привлекательность. Нелишне поинтересоваться и перспективами развития посёлка. Ведь вполне вероятно что со временем вам захочется сменить загородный дом, и тогда было бы неплохо не только вернуть вложенные средства, но и получить дополнительную прибыль.

Выбор направления

На стоимость и привлекательность дома в Подмосковье довольно сильное влияние оказывает его местоположение. При этом в последнее время многие направления стремительно развиваются, поэтому имеет смысл прицениться к сегодняшним аутсайдерам, которые в скором будущем могут войти в число лидеров.

Рассмотрим самые популярные на сегодня направления с точки зрения озвученных выше критериев выбора коттеджного посёлка.

Экология

К сожалению, далеко не все подмосковные районы можно назвать экологически чистыми. Особенно это справедливо для восточного направления, а самыми чистыми являются посёлки, расположенные на Рублёво-Успенском, Минском, Киевском и Новорижском направлениях.

Красота окружающей природы

По этому параметру лидирует Минское направление с его чистыми водоёмами и густыми лесами. Также популярно Дмитровское шоссе: здесь имеется не только озёра, но и расположенные на Клинско-Дмитровской гряде горнолыжные базы. Не зря второе название этого направления — «Подмосковная Швейцария».

Транспортная доступность

Несмотря на то, что многие популярные направления (включая Ленинградское, Варшавское и Каширское) перегружены, есть и более благополучные в этом отношении Новорижское, Можайское, Волоколамское или Киевское шоссе.

Стоимость

На севере и северо-западе находятся самые дорогие дома в Подмосковье. Наиболее доступные по цене коттеджи — на восточном направлении. Также могут похвастать демократичными ценами посёлки на юге или юго-востоке.

Развитая инфраструктура

Здесь пальму лидерства прочно удерживают Рублёво-Успенское шоссе, а также Новорижское направление. Однако, как уже упоминалось выше, в последнее время совсем ненамного от них отстают и другие направления (например, Минское или Дмитровское). Юг и юго-восток хотя и являются на данный момент аутсайдерами, здесь также идёт постепенное развитие инфраструктуры, хотя и более медленными темпами.

Инвестиционная привлекательность

В среде экспертов наиболее перспективными в смысле инвестиций считаются Новорижское, Минское, Дмитровское и Киевское шоссе.

Разнообразие предложений

Вокруг Москвы расположено большое количество самых разных коттеджных посёлков, так что всегда есть возможность подобрать подходящий вариант на любой вкус и кошелёк.

Жильё эконом-класса обычно небольшое по площади, комфортное, но без особых архитектурных изысков. Участок благоустроен, но без привлечения ландшафтного дизайнера. Базовая инфраструктура имеется, но вот собственных магазинов, детских садов и школ обычно нет. Расстояние до МКАД — не менее 30 километров.

Коттедж в Подмосковье класса «комфорт» находится, как правило, в 30–50 километрах от МКАД. Это простой и надёжный дом со средней площадью 120–150 «квадратов» с участком размером около 20 соток. В таком посёлке обязательно будут магазин, спортивная и детская площадки, парковка для гостей. Коммуникации как централизованные, так и индивидуальные.

Дома бизнес-класса в Подмосковье обычно расположены в престижных районах. Удалённость от МКАД — до 50 километров на запад, юго-запад и северо-запад, и до 30 километров по прочим направлениям. Площадь от 250 квадратных метров с соответствующим большим участком. Имеются все необходимые коммуникации, круглосуточная охрана, гостевая автостоянка, площадки для детей и занятий спортом. Довольно часто в коттеджном посёлке такого класса есть собственный детский сад, несколько небольших магазинов. Супермаркеты и больница — не расстоянии не более 10 километров.

Премиум-класс — это элитная недвижимость в Подмосковье. Дома размером от 450 «квадратов» со всеми коммуникациями, включая Интернет и телефонную линию. Развитая инфраструктура: расстояние от столицы не более 30 километров, а все необходимые для комфортного проживания объекты удалены от посёлка не более, чем на 3 километра. Для таких посёлков обязательным требованием являются собственная служба безопасности и занимающаяся благоустройством и обслуживанием территории компания.

ТОП-3 лучших посёлков в Подмосковье

В заключение нашей статьи коротко расскажем о наиболее интересных с нашей точки зрения подмосковных посёлках, на которые стоит обратить внимание при поиске загородного дома.

Довиль

Если вам по душе очарование старой Франции, этот посёлок подойдёт идеально. Все дома выстроены в нормандском стиле, благодаря чему расположенный в лесах посёлок внешне напоминает сказочный городок. При этом здесь имеются все удобства, до МКАД всего 10 километров по Минскому шоссе, а на территории посёлка и вблизи него есть всё, что необходимо для комфортной жизни: магазины, рестораны, детские сады и школы, больница. Ну и, конечно же, обязательно стоит упомянуть о «сердце Довиля» — расположенном почти в его центре огромном озере.

Жуковка

Это целый комплекс посёлков, каждый из которых имеет собственную изюминку. Общим для них является отличная транспортная доступность (до Москвы всего 10 километров по Рублёво-Успенскому шоссе), прекрасная инфраструктура (рядом расположены торговый центр, детские сады, медицинские учреждения, фитнес-центры и салоны красоты) и отличное природное окружение (Жуковка стоит на берегу Москва-реки, вокруг имеются лесные массивы). Вся недвижимость здесь относится к элитной, а коттеджи в большинстве своём построены по индивидуальным архитектурным проектам.