Что такое ОСЗ
Расшифровывается эта аббревиатура очень просто: «отдельно стоящее здание». Однако дать ей корректное определение несколько сложнее. Согласно юридическим нормам этим термином обозначают строение, не имеющее с соседними общих коммуникаций и фундамента. Такая полностью автономная постройка не входит в состав какого-либо жилого квартала или микрорайона.
Однако то, что хорошо в теории, на практике обычно не столь просто. Например, встречаются стоящие отдельно от остальных здания, не имеющие ни с одним другим общего основания, но при этом подключённые к единому для всех водопроводу или теплосети.
Поэтому в недвижимости обычно так называют строение, просто расположенное отдельно от прочих. Чаще всего бывает, что такое ОСЗ расположено в центре города и является домом-памятником, объектом исторического наследия или постройкой, представляющей архитектурную ценность.
Основная ценность такой коммерческой недвижимости заключается именно в её обособленности. Отдельная инфраструктура и коммуникация при единственном собственнике делает ОСЗ полностью автономным, то есть никак не зависящим от соседей. Это сильно облегчает не только реконструкцию и перепланировку, но и менее очевидные моменты, вроде выбора арендаторов.
Большим спросом пользуются такие строения в качестве офисных зданий с единственным арендатором или собственником. Последний получает уникальную возможность не только разместиться расположенном в престижном месте красивом здании, но и обустроить его внутреннее пространство в соответствии со своими потребностями и вкусами.
Особенности выбора отдельно стоящего здания
Выбор объекта требует основательного подхода и скрупулёзного анализа всех его характеристик, включая ликвидность. Как правило, желающим купить отдельно стоящее здание в Москве или другом крупном городе эксперты советуют обращать внимание на два параметра: транспортную доступность и местоположение.
Удобные выезды на ключевые автомагистрали города, наличие поблизости станций метро и остановок значительно повышают привлекательность и возможности по получению дохода. А если рядом ещё есть удобная парковка — это ОСЗ становится практически идеальным!
Что касается расположения, то оно в первую очередь должно соответствовать тому, как предполагается использовать здание, и может более чем оправдывать его высокую стоимость. Отдельно стоящее здание в самом центре городе может обойтись очень дорого, но большой трафик позволит вернуть вложения в относительно короткие сроки.
Заключение
Что же такое ОСЗ в недвижимости и почему это интересный выбор для инвестора? Подобный объект обладает высокой привлекательностью как для потенциальных арендаторов, так и для тех, кто хочет иметь подобное строение в качестве офиса. А значит, с его помощью можно быстро получить прибыль за счёт перепродажи или иметь стабильный доход с аренды.
