Офис — это не только «лицо» и визитная карточка компании. Качественное и современное помещение уже давно стало обязательным условием, на которое обращают внимание при трудоустройстве в Москве. Шкала классов коммерческой недвижимости включает в себя четыре позицииа: A, B, C и D.
В предложенной статье мы подробно рассмотрим каждый класс офиса и выделим основные отличия.
В основном московские офисы класса, А находятся в пределах ЦАО в шаговой доступности от станций метро и рядом с ключевыми транспортными развязками.
Расположен такой офис в
Планировка помещений класса, А — открытая, но при этом
В зданиях класса, А действуют новейшие противопожарные системы и централизованная система управления, а также круглосуточное видеонаблюдение. Все помещения оснащены эффективными системами вентиляции и отопления.
Офисы класса B немного уступают премиальной категории. По сути, это более бюджетный вариант с максимальным сохранением комфортных условий.
Офисы данного сегмента (как и торговые помещения) могут располагаться в отдалении от центра, но в локациях с хорошей проходимостью и близостью метро. Если путь до
Офисные помещения класса B находятся в проектах редевелопмента и в деловых кластерах, которые эксплуатируются более 7 лет. Здесь предусмотрена планировка
Обслуживанием в зданиях B+ занимается сторонняя управляющая компания и реже собственная служба эксплуатации, а для зданий категории B- привлекается компания на аутсорсе.
Офисы категории C во многом схожи с классом B, но
Офисы класса C находятся в зданиях, которые изначально не задумывались как деловые пространства, например, на территории бывших НИИ. Как правило, эти помещения располагаются далеко от транспортных развязок и имеют неудобный подъезд. Среди проблемных моментов: слабо развитая инфраструктура, неудобный паркинг,
При лучшем раскладе может быть выполнен косметический ремонт фасада, интерьерный ремонт выполняется арендаторами.
Офисы класса D считаются непрестижными, так как не отвечают международным требованиям. Помещения данной категории находятся в старых нежилых зданиях в спальных или труднодоступных районах, но есть и относительно солидные в зданиях бывших институтов.
Главное преимущество класса D — существенная экономия. Однако стоит учесть, что скорее всего возникнет необходимость в капитальном ремонте.
