Виды недвижимости на Южном Кипре
Планируя покупку недвижимости на Южном Кипре, необходимо в первую очередь определиться с планами её использования. Стоимость жилья, как и условия проживания в разных районах острова могут сильно различаться.
Например, цены на жильё возле моря довольно высокие, а в сезон вокруг множество туристов со всего мира. Оно хорошо подходит для сдачи в аренду, но жить в таких условиях, особенно если вы цените тишину и покой, будет довольно затруднительно.
Зато ценителям уединения отлично подойдут горные районы Кипра. Здесь не только царят тишина и прохлада (температура воздуха в среднем на 5–10 градусов ниже, чем в прибрежных районах), но и стоимость недвижимости гораздо меньше.
Ещё один вариант недвижимости на Южном Кипре — виллы и дома в пригородах. Он удачно сочетает доступные цены и относительную близость городской инфраструктуры.
На Кипре вы можете приобрести любую недвижимость: от частного дома до квартиры в современном жилом комплексе, от роскошной виллы до скромной квартиры или пентхауса. Выбор большой и ограничен только вашими потребностями и финансовыми возможностями!
Преимущества недвижимости Южного Кипра
Как и у любого другого уголка земного шара, у Кипра есть свои плюсы и минусы. Начнём, пожалуй с плюсов:
- вне зависимости от того, в какой части острова вы решите покупать жильё, вы всегда можете в течение короткого времени добраться до ласкового и тёплого моря;
- мягкий средиземноморский климат хорошо подходит для всех, от детей до пожилых;
- большое количество исторических и архитектурных достопримечательностей. Кипр не зря называют колыбелью цивилизаций!
- отлично развитая туристическая инфраструктура. Владелец недвижимости на Южном Кипре всегда найдёт, чем развлечь себя и своих детей. К вашим услугам многочисленные аквапарки, музеи, кафе и бары, рестораны, торговые центры и театры. А в зимний период можно отправиться кататься на лыжах: в горном массиве Троодос расположен самый настоящий горнолыжный курорт с 5 разнообразными трассами;
- большой и разнообразный рынок недвижимости. Как уже упоминалось выше, на Кипре вы всегда сможете найти вариант, подходящий именно вам;
- доступные цены на жильё;
- возможность быстрого оформления ВНЖ, а в дальнейшем получение ПМЖ и гражданства. Причём разрешение на постоянное жительство в Южном Кипре можно получить на основании покупки недвижимости. Главное, чтобы сумма сделки была не менее 300 000 евро.
Напомним, что Кипр является полноправным членом ЕС, поэтому его резиденты могут без визы посещать большинство стран мира.
Минусы покупки недвижимости на Южном Кипре
Озвучив преимущества Южного Кипра, необходимо упомянуть и о недостатках. О первом мы уже говорили: это большой поток туристов. Однако это можно назвать недостатком Южного Кипра только в том случае, если вы планируете постоянно жить здесь. В том же случае, если вы приобретаете недвижимость с целью сдачи в аренду, этот минус сразу же оборачивается плюсом.
Ещё одна особенность покупки жилья на Кипре, которая расценивается многими россиянами как недостаток — отсутствие центрального отопления. Да, погода на острове тёплая, но зимой в доме или квартире может быть довольно прохладно. А значит, придётся пользоваться электрообогревателями или системой центрального кондиционирования, что приводит к дополнительным тратам на электричество.
При операциях с недвижимостью на Кипре стоит также помнить о налоге на прирост капитала. Он взимается при получении прибыли за счёт продажи жилых и коммерческих помещений, а его ставка составляет 20%.
Среди прочих недостатков Южного Кипра отмечают довольно высокую плотность застройки, когда речь заходит о новых зданиях. Объясняется это просто: строительство недвижимости ведётся активно, а доступная для этого площадь ограничена. При этом всегда есть возможность подобрать жильё попросторнее, а если приобрести проект под застройку на ранней стадии, есть возможность повлиять и на планировку.
Где лучше всего жить на Кипре?
Хотя некоторые предпочитают спокойную и тихую жизнь в пригородах или горной местности, большинство всё же стремится купить недвижимость на Южном Кипре в городской черте. Наличие развитой инфраструктуры, близость моря (так сложилось исторически, что почти все кипрские города стоят на побережье) и большой выбор объектов притягивают как желающих переселиться на остров, так и потенциальных инвесторов.
Большой популярностью у россиян пользуется южный город Лимассол. Он отличается большим выбором учебных, развлекательных и торговых учреждений, а также прекрасной инфраструктурой. Особенности покупки недвижимости: стоимость сильно варьируется в зависимости от района. В туристической зоне (от отеля Four Seasons до Crown Plaza) и районах Amathusia и Limassol Marina она самая высокая, тогда как в старой части города недвижимость существенно дешевле.
Жизнь в Ларнаке более спокойная и размеренная, чем в Лимассоле, хотя именно здесь располагается международный аэропорт, принимающий большинство посетителей острова. В Ларнаке немало признанных на мировом уровне учебных заведений, развитая сеть ресторанов и супермаркетов, вместительные торговые центры. Представленные на местном рынке недвижимости объекты в среднем дешевле, чем в Лимассоле, в полтора (а иногда и более) раза. Стоимость также сильно зависит от близости к морю и центру города.
Расположенный на юго-западе Кипра Пафос делится на туристический Верхний и жилой Нижний город. Последний считается более престижным для проживания, недвижимость здесь также востребована у наших соотечественников. Особенности покупки жилья: в Верхнем Пафосе оно дешевле, несмотря на большое количество ресторанов, магазинов и достопримечательностей. Неплохой вариант для покупки недвижимости на Южном Кипре для получения пассивного дохода за счёт сдачи в аренду.
Практически вся инфраструктура расположенных на небольшом удалении друг от друга Протараса и Айя-Напы создана с учётом потребностей туристов. В зимнее время здесь безлюдно, почти нет супермаркетов и крупных учебных заведений. Зато недвижимостьу моря здесь одна из самых дешёвых на Кипре.
Столица обоих Кипров, Никосия, находится вдалеке от побережья и является культурным и промышленным центром острова, что имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, в городе превалирует многоэтажная застройка, с другой — наличествует развитая инфраструктура, а стоимость жилья значительно ниже, чем у моря.
Подводя итог, можно смело сказать, что недвижимость на Южном Кипре — хорошее вложение средств, вне зависимости от того, планируете ли вы получать с нёе доход или подыскиваете вариант для переезда. Дополнительным плюсом будет ускоренное получение вида на жительство, ПМЖ и гражданства, которые предоставляются при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро.
