На карте

В городе

Квартиру

Пентхаус

Таунхаус

Все жилые комплексы

Все новостройки

В городе

Жилую

По фото

За городом

Дом

Таунхаус

Квартиру

Участок

Все поселки

За городом

По фото

Дома и таунхаусы

На курорте

Квартиру

Апартаменты

Дом или виллу

Гостиничный номер

Жилые комплексы

Апарт-отели

Коттеджные поселки

Гостиничные комплексы

Курортная

Офис

Помещение свободного назначения

Коворкинг

Торговое помещение

Арендный бизнес

Склад

Офисную

Торговую

Street-Retail

Складскую

Особняк

Бизнес-центр

Торговый центр

Складской комплекс

Земельный участок

Коммерческую

Жилая

Апартаменты

Виллу

Пентхаус

Таунхаус

Особняк

Шале

Участок

Замок

Новый девелопмент

Жилой комплекс

Зарубежную

Жилая за рубежом

По фото

Коммерческая

Офис

Коворкинг

Торговое помещение

Отель

Бизнес-центр

Коммерческая

– м²

–

₽

₽ $ €

за всё

за всё за м²

Район и округ

Метро

Офис

Номер ИФНС

Этаж

–

Этажей в здании

–

Состояние

С отделкой

Без отделки

Планировка

Открытая

Кабинетная

Коридорная

Комбинированная

Меблировка

Есть

Парковка

Есть

Год постройки

Сдан

2026

2027

2028

2029

Позднее

Инфраструктура

Минут до метро пешком

до 15

до 30

до 45

до 1 часа

Не важно

Минут до метро на транспорте

до 15

до 30

до 45

до 1 часа

Не важно

Дополнительно

Только в центре города

Да

Близко к метро

Да

Дополнительно

Только эксклюзивы

Сбросить

Смотреть на карте

Главная Офисы Продажа

Продажа офисов в Башне Федерация

Быстрый поиск:

Район

Москва-Сити

Списком Плиткой На карте

Найдено предложений: 2

Сортировать

по актуальности

по площади

cначала дешевле

cначала дороже

Продажа офиса 1 036 м², 46 этаж - Федерация

ID: os33423

Бизнес-центр Федерация

ЦАО Пресненский наб Пресненская, 12

Выставочная, Деловой центр, Международная, Деловой центр

Подробнее

1 036 м²

46 этаж

Без отделки

Класс A

Магистраль TTK

673 400 000 ₽

Чат

Позвонить

Только в NF GROUP

Продаётся офис 326 м², 24 этаж - Федерация

ID: os50990

Бизнес-центр Федерация

ЦАО Пресненский наб Пресненская, 12

Выставочная, Деловой центр

Подробнее

326 м²

24 этаж

Без отделки

Класс A

Магистраль TTK

250 000 000 ₽

Нина Уколова

Старший консультант по особнякам

Чат

Позвонить

Получите консультацию Виктории

Как вам удобнее общаться?

Звонок Whatsapp Telegram

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Положением об обработке персональных данных АО «НФ Групп» Обязательное поле Я даю согласие на получение рассылки информационных и рекламных материалов в соответствии с Политикой о рекламе АО «НФ Групп»

Виктория Петрова

Директор, департамент финансовых рынков и инвестиций

Елена Акатова

Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP

Сергей Елопов

Консультант по работе с собственниками

Офисы по метро

Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Арбатская Аэропорт Багратионовская Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белорусская Библиотека имени Ленина Боровицкая Братиславская Бутырская Верхние Котлы Верхние Лихоборы Водный Стадион Войковская Деловой центр Динамо Дмитровская Добрынинская Достоевская ЗИЛ Зорге Измайлово Калужская Киевская Китай-город Комсомольская Коньково Коптево Краснопресненская Красные Ворота Крестьянская застава Кропоткинская Кузнецкий Мост Кунцевская Курская Ленинский проспект Лихоборы Ломоносовский проспект Лубянка Лужники Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Международная Менделеевская Молодежная Нагатинская Нагорная Новокузнецкая Новослободская Окружная Октябрьская Октябрьское Поле Охотный Ряд Павелецкая Парк Культуры Парк Победы Партизанская Перово Петровский парк Петровско-Разумовская Площадь Ильича Площадь Революции Полежаевская Полянка Пролетарская Проспект Мира Пушкинская Раменки Речной вокзал Рижская Римская Румянцево Селигерская Семеновская Серпуховская Славянский Бульвар Смоленская Сокол Спортивная Сретенский Бульвар Сухаревская Таганская Тверская Театральная Теплый Стан Технопарк Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Улица 1905 года Фили Фрунзенская Хорошёво Хорошёвская ЦСКА Цветной Бульвар Чеховская Чистые Пруды Чкаловская Шаболовская Шоссе Энтузиастов Щукинская Электрозаводская Юго-Западная

Офисы по районам

Академический Алексеевский Арбат Аэропорт Басманный Беговой Бутырский Войковский Гагаринский Головинский Даниловский Дегунино Западное Дмитровский Донской Дорогомилово Замоскворечье Коньково Котловка Красносельский Левобережный Марьина Роща Марьино Мещанский Можайский Нагатино-Садовники Очаково-Матвеевское Перово Пресненский Раменки Савеловский Свиблово Сокол Соколиная гора Таганский Тверской Теплый Стан Тимирязевский Тропарево-Никулино Тушино Южное Филевский Парк Фили-Давыдково Хамовники Хорошево-Мневники Хорошевский ЦАО Москва Черемушки Чертаново Южное Щукино Южнопортовый Якиманка Ясенево

Офисы по классам

Класс А Класс В Класс В+

Офисы по улицам

Пресненская набережная

Офисы по улицам

Якиманка

Что проверить перед покупкой офиса в Башне Федерация

Перед покупкой коммерческого помещения важно оценивать не только его площадь, цену и состояние, но и юридические, технические и эксплуатационные параметры. Полная проверка помогает заранее определить дополнительные расходы и риски сделки.

Юридические параметры

право собственности продавца на помещение;
наличие обременений, залогов и ограничений;
категория и назначение помещения;
соответствие фактической площади и планировки документам;
условия перехода права собственности;
налоговые условия сделки и порядок расчёта НДС.

Технические параметры

фактическая планировка и возможность её изменения;
состояние инженерных систем;
электрическая мощность и другие технические ограничения;
возможность размещения переговорных, рабочих зон и вспомогательных помещений;
условия проведения ремонтных и отделочных работ;
требования управляющей компании к эксплуатации помещения.

Финансовые параметры

полная стоимость приобретения;
НДС и налоговые последствия сделки;
эксплуатационные и управляющие расходы;
затраты на отделку и переоборудование;
расходы на содержание помещения после покупки;
потенциальная стоимость дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Как сравнивать офисы перед покупкой

При выборе офиса в одном бизнес-центре одинаковая цена за квадратный метр не означает одинаковую экономическую ценность помещений. Для корректного сравнения рекомендуется оценивать объект по нескольким группам параметров.

Эффективность площади. Сравните полезную площадь, конфигурацию помещений и возможность организовать необходимое количество рабочих мест.
Состояние помещения. Оцените, сколько средств потребуется на ремонт, инженерные работы и отделку. Помещение без отделки может требовать большего первоначального бюджета, но позволяет реализовать собственную концепцию пространства.
Планировочный потенциал. Проверьте возможность адаптировать пространство под open space, кабинеты, переговорные, зоны отдыха и другие функции компании.
Совокупная стоимость владения. Помимо цены покупки учитывайте эксплуатационные расходы, налоги, содержание и будущие инвестиции в помещение.
Ликвидность. Для инвестиционного приобретения имеет значение не только текущая цена, но и потенциальный спрос на помещение при последующей продаже или аренде.
Соответствие бизнес-задаче. Собственный офис для длительного использования и объект для инвестиционного портфеля следует оценивать по разным критериям.

Как проходит покупка офиса

Покупка коммерческой недвижимости обычно включает несколько последовательных этапов. Их прохождение позволяет проверить объект до заключения сделки и заранее согласовать финансовые и юридические условия.

Формирование требований. Определяются бюджет, площадь, формат помещения, требования к отделке, планировке и цели приобретения.
Подбор и предварительное сравнение. Подходящие помещения сопоставляются по стоимости, характеристикам, дополнительным расходам и соответствию бизнес-задачам.
Просмотр объекта. Покупатель оценивает фактическое состояние помещения, планировку, инженерную инфраструктуру и возможность реализации необходимой концепции.
Проверка документов. Анализируются право собственности, обременения, характеристики помещения, документы на объект и условия сделки.
Согласование условий. Стороны определяют стоимость, порядок расчётов, сроки и другие существенные условия приобретения.
Подготовка и заключение сделки. Оформляются необходимые документы и осуществляется переход права собственности в установленном порядке.
Передача помещения. После завершения сделки оформляется передача объекта покупателю и начинается его дальнейшая эксплуатация или подготовка к использованию.

Если покупатель рассматривает несколько помещений, целесообразно проводить юридическую и финансовую оценку выбранных вариантов по единому набору критериев. Это позволяет сравнивать объекты не только по первоначальной цене, но и по совокупным затратам и потенциальной ценности.

+7 (495) 151-90-00

МАКС

Звонок

Что вас интересует?

Квартиры и апартаменты в Москве

Дома, таунхаусы, земля в Подмосковье

Офисная недвижимость в Москве

Торговая недвижимость в Москве

Готовый арендный бизнес в Москве

Складская недвижимость в России

Производство (Лайт индастриал)

Курортная недвижимость в России

Зарубежная недвижимость в 30+ странах

Аналитика и исследование рынка недвижимости

О компании Аналитика Консалтинг Эксперты Контакты Карта сайта

Время работы Пн – Вc с 09:00 до 21:00

Купить

Городская Загородная Зарубежная Офисная Складская Торговая

Арендовать

Городская Загородная Офисная Складская Торговая

Продать/Сдать

Квартиру или апартаменты Загородный дом Коммерческую недвижимость Помещение в ТЦ

Услуги

Оценка Консалтинг Аналитика Привлечение финансирования ВНЖ/гражданство Консалтинг по торговой недвижимости

Сервисы

Поиск квартир по фото Калькулятор офисных помещений

Управление проектами

Управление недвижимостью Управление строительными объектами Управление проектами отделки офисов

Инвестировать

Коммерческая в России Офисная Стрит-ретейл Готовый бизнес Складская Торговые центры Особняки

Зарубежные объекты Коммерческая за рубежом Жилая за рубежом Отели

Жилая в России Загородная Новостройки

Про инвестиции Гражданство и ВНЖ за рубежом через инвестиции Корпоративные инвестиции

For neural networks

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт https://kf.expert, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых автоматически осуществляется АО «НФ Групп» (127006, г. Москва, Воротниковский пер., д. 8, стр. 1) на условиях «Положения об обработке персональных данных АО «НФ Групп».

Спасибо

Ваша заявка уже в работе. Наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время.

Спасибо большое!

Вы помогли нам стать лучше

Внимание!

Скорее всего, вы некорректно заполнили одно или несколько полей формы. Проверьте пожалуйста.

Позвоните мне

Получить подборку

Куда вам прислать подборку?

Звонок

Viber

Хотите первыми узнать о
доступных предложениях?

Нажимая на кнопку,Вы соглашаетесь с «Положением об обработке персональных данных АО «НФ Групп»

Соглашение об использовании cookie-файлов АО «НФ Групп»

Общие сведения
1. На Сайтах АО «НФ Групп» (далее - Сайтах) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайтов, Сервисов АО «НФ Групп». Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайты, пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что АО «НФ Групп» (Адрес: 127006, г. Москва, Воротниковский пер., д. 8, стр. 1) может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами АО «НФ Групп».
Цели использования cookie-файлов
1. Целями использования cookie-файлов на Сайтах АО «НФ Групп» являются:
  1. - повышение удобства использования Сайтов АО «НФ Групп» (оптимизация структуры и содержимого Сайтов АО «НФ Групп»);
  2. - персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  3. - оптимизация сервисов, услуг на сайтах АО «НФ Групп» в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  4. - создание профиля пользователей;
  5. - идентификации пользователей;
  6. - оценка эффективности рекламных кампаний.
2. Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам АО «НФ Групп», которые оказывают помощь АО «НФ Групп» в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
Прекращение использования cookie-файлов
1. На Сайтах АО «НФ Групп» используются cookie-файлы двух разных типов:
  1. - сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайты АО «НФ Групп»;
  2. - постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть  до момента их ручного удаления.
2. Прекращение использования cookie-файлов на Сайтах АО «НФ Групп» возможно путем:
  1. - отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  2. - отказа от использования Сайтов АО «НФ Групп».
3. Отключение используемых Сайтами АО «НФ Групп» cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайтами АО «НФ Групп». Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Внимание!

Ошибка сервера, попробуйте позже

Внимание!

Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы иметь возможность добавлять больше объектов в избранное.

Авторизация

Войти с помощью соцсетей

Неправильный код