Архитектура и общественные пространства STONE Дмитровская
Проект STONE Дмитровская включает офисную башню
и торговую галерею. Архитектурную концепцию
бизнес-центра разработало бюро IND,
а дизайн лобби — бюро ABOVE.
В здании запланированы общественные пространства
для встреч, работы и отдыха сотрудников.
Двусветное дизайнерское лобби
Входная группа спроектирована с использованием
натурального камня и латуни. Двусветное пространство
лобби формирует представительную зону для приёма
посетителей и повседневного использования
сотрудниками компаний-резидентов.
Бизнес-гостиная для встреч
В пространстве лобби предусмотрена бизнес-гостиная,
которую можно использовать для неформальных
деловых встреч и работы вне основного офиса.
Фактические правила доступа и использования
общественных зон будут определяться
регламентом эксплуатации здания.
Пешеходный бульвар и торговая галерея
Между офисной башней и торговой галереей
запланирован озеленённый пешеходный бульвар.
Он объединит общественные пространства проекта
и создаст дополнительный маршрут для сотрудников
и посетителей бизнес-центра.
Зарядные станции для электромобилей
Девелопер предусматривает зарядные устройства
для электромобилей на подземной парковке.
Количество зарядных точек, тарифы и порядок
их использования необходимо уточнять
у управляющей компании после ввода объекта.
Как выбрать помещение в STONE Дмитровская
под задачи компании
При выборе офиса важно сопоставить не только
площадь и стоимость, но и конфигурацию помещения,
количество естественного света,
возможности зонирования и расходы на подготовку
пространства к работе.
Угловой офис или стандартный блок
В проекте предусмотрены угловые офисы
с остеклением на две стороны.
Такой формат позволяет организовать рабочие
зоны с различной ориентацией окон и может
быть интересен компаниям, для которых важны
естественное освещение и видовые характеристики.
Стандартные блоки также могут обеспечивать
эффективную организацию рабочих мест.
Выбирать между форматами следует после анализа
конкретных планировок, расположения инженерных
коммуникаций и полезной площади.
Офис для open space или кабинетной системы
Проект предусматривает возможность организации
как открытых рабочих пространств,
так и кабинетных планировок.
При проектировании необходимо учитывать
расположение колонн, окон, инженерных шахт,
санитарных зон и путей эвакуации.
Как рассчитать необходимую площадь
Потребность в площади определяется не только
количеством сотрудников. Необходимо учитывать
рабочие места, переговорные, кабинеты,
зоны отдыха, кухни, серверные, места хранения
и внутренние проходы.
Например, для компании с 30 сотрудниками
при условном нормативе 10 м² на человека
расчётная площадь составит 300 м².
Это предварительный ориентир,
а не универсальная норма:
окончательный результат зависит от формата
работы и планировочных решений.
Какие дополнительные расходы учитывать
при покупке офиса
Покупка помещения под отделку предполагает,
что стоимость самого офиса не равна полному
бюджету подготовки рабочего пространства.
До сделки необходимо отдельно оценить
проектирование, ремонт, инженерное оснащение
и последующую эксплуатацию.
Основные статьи расходов покупателя офиса
| Статья расходов |
Что учитывать |
| Проектирование |
Планировка, дизайн-проект,
инженерные разделы и согласования
|
| Отделочные работы |
Перегородки, покрытия,
потолки, двери и освещение
|
| Инженерное оснащение |
Электроснабжение, вентиляция,
климатические системы и сети связи
|
| Оборудование офиса |
Мебель, переговорные системы,
IT-оборудование и контроль доступа
|
| Эксплуатация |
Содержание общих зон,
коммунальные услуги и сервисные платежи
|
| Сопровождение сделки |
Проверка документов, регистрационные
и возможные финансовые расходы
|
Что уточнить до подписания договора
-
Какие инженерные системы уже входят
в комплектацию помещения.
-
В каком состоянии передаются полы,
стены, потолки и инженерные выводы.
-
Какие работы требуют согласования
с управляющей компанией.
-
Когда можно приступить к отделке.
-
Какие платежи возникают после передачи
помещения и до начала его использования.
-
Как распределяются расходы
при использовании банковского финансирования.
Покупка офиса в STONE Дмитровская
для инвестиций: что оценить
Офисную недвижимость в STONE Дмитровская
можно рассматривать для последующей сдачи
в аренду или перепродажи.
Инвестиционный результат зависит
от стоимости приобретения, рыночного спроса,
сроков готовности здания и расходов
на подготовку помещения.
Потенциальный арендный спрос
При оценке спроса стоит учитывать
присутствие компаний в Белорусско-Савёловском
деловом кластере, транспортную доступность,
предложения конкурирующих бизнес-центров
и предпочтения корпоративных арендаторов.
Интерес к локации не гарантирует
быструю сдачу конкретного помещения.
Валовая и чистая доходность
Валовая арендная доходность рассчитывается
как отношение ожидаемого годового
арендного дохода к совокупным инвестициям,
выраженное в процентах.
Для расчёта чистой доходности дополнительно
учитывают периоды простоя, эксплуатационные
расходы, налоги, содержание помещения
и другие затраты собственника.
Основные инвестиционные риски
-
Изменение сроков завершения строительства
и передачи помещения.
-
Увеличение бюджета отделочных работ.
-
Более длительный поиск арендатора,
чем предусмотрено финансовой моделью.
-
Изменение рыночных арендных ставок
и стоимости офисной недвижимости.
-
Рост эксплуатационных и финансовых расходов.
-
Снижение ликвидности при необходимости
срочной продажи помещения.
Для сравнения инвестиционных вариантов
целесообразно подготовить несколько сценариев:
базовый, оптимистичный и консервативный.
В каждом следует отдельно рассчитать
стоимость входа, сроки получения дохода
и потенциальные расходы.
Частые вопросы о выборе и покупке офиса
в STONE Дмитровская
Чем угловой офис отличается
от стандартного помещения?
Угловые помещения в STONE Дмитровская
могут иметь остекление на две стороны,
что влияет на естественное освещение,
виды и возможности зонирования.
Конкретные характеристики необходимо
проверять по планировке выбранного офиса.
Можно ли организовать в офисе
кабинетную планировку?
Проект предусматривает возможность
организации открытых рабочих пространств
и кабинетных планировок.
Реализация конкретного решения зависит
от расположения колонн, инженерных систем,
окон и технических ограничений помещения.
Какие расходы возникают помимо
стоимости офисного помещения?
Покупателю следует учитывать
проектирование, отделочные работы,
инженерное оснащение, мебель,
оборудование, эксплуатационные платежи,
а также возможные расходы
на юридическое сопровождение
и финансирование сделки.
Можно ли сдавать приобретённый офис
в аренду?
Покупку офисного помещения можно
рассматривать для последующей сдачи
в аренду. Возможность использования
конкретного объекта и договорные
ограничения необходимо проверить
по документам сделки.
Арендный доход не гарантируется.
Как рассчитать потенциальную
доходность офиса?
Необходимо оценить совокупные инвестиции,
ожидаемый годовой арендный доход,
расходы на отделку и эксплуатацию,
налоги и возможные периоды простоя.
Чистая доходность должна учитывать
фактические расходы собственника,
а не только предполагаемую арендную ставку.
Что проверить перед покупкой офиса
в строящемся бизнес-центре?
Следует проверить правовую схему сделки,
сроки передачи помещения,
комплектацию, порядок оплаты,
ограничения на перепланировку,
условия эксплуатации и документы,
подтверждающие обязательства сторон.
