Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке аренды элитных квартир и апартаментов Москвы (стоимостью от 150 тыс. руб./мес.). Согласно исследованию, объем предложения за последние три месяца снизился на 10% на фоне увеличения активности арендаторов. Так, количество запросов по аренде элитной недвижимости за I квартал увеличилось на 15% в годовой динамике. При этом тенденция смещения спроса в сторону более бюджетных вариантов (до 200 тыс. руб./мес.) ослабляется: почти треть всех заявок пришлась на предложение стоимостью от 200 до 300 тыс. руб./мес. Средняя предлагаемая ставка сохранилась на прежнем уровне, при этом индивидуальные скидки от собственников все так же актуальны и могут варьироваться в пределах 5–20%. Лидирующими локациями по количеству объявлений остаются район Тверская-Кремль (22% от всего предложения), а также Арбат и Пресненский район за пределами Садового кольца – на них приходится 12% и 11% лотов соответственно.
В I квартале 2023 года в Москве отмечался рост активности на рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.). Учитывая, что первые месяцы традиционно являются менее оживленными в сегменте, спрос показал достаточно хорошие результаты для данного периода. Так, суммарное количество запросов за январь-март 2023 года оказалось на 15% выше по сравнению с I кварталом 2022 года, а количество сделок осталось на уровне показателя аналогичного периода прошлого года.
При этом стоит отметить, что наблюдавшаяся на протяжении прошлого года тенденция смещения запросов арендаторов в сторону более бюджетных вариантов со ставкой аренды до 200 тыс. руб./мес. в первые месяцы 2023 года стала менее выраженной. Доля таких обращений по-прежнему остается на высоком уровне (20% от всех заявок в сегменте), однако основная часть запросов сейчас находится в диапазоне от 200 до 300 тыс. руб./кв. м – на них пришлась почти треть всех заявок. Тем не менее, средняя запрашиваемая ставка по рынку после заметного снижения в 2022 году пока сохраняет значение на уровне прошлого года.
Аналогичная ситуация отмечается и относительно средней предлагаемой ставки: на протяжении первых месяцев 2023 года точечное снижение отмечалось по ряду предложений, но все же большинство объявлений сохранили прежние бюджеты. В целом, дисконты на рынке пока не теряют актуальность, и многие собственники готовы проявить лояльность относительно условий контрактов: в зависимости от конкретного лота индивидуальная скидка может варьироваться в пределах 5–20%.
На фоне увеличения активности арендаторов на рынке наблюдалось уменьшение количества элитных квартир и апартаментов в аренду – за последние три месяца объем предложения снизился на 10%. Таким образом, значение по итогам I квартала 2023 года оказалось сопоставимым с аналогичным периода прошлого года.
С точки зрения географии экспонируемых элитных квартир и апартаментов в аренду кардинальных изменений зафиксировано не было. Лидирующими локациями по количеству объявлений остаются район Тверская-Кремль (22% от всего предложения), а также Арбат и Пресненский район за пределами Садового кольца – на них приходится 12% и 11% лотов соответственно.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «I квартал 2023 года отметился достаточно уверенным стартом для сегмента элитной аренды. Сейчас некоторые клиенты возвращаются на рынок в частном порядке: в первую очередь недвижимость арендуют граждане России, а доля экспатов остается минимальной – в основном это граждане Турции, Кореи, ЮАР. Стоит отметить, что, несмотря на снижение общего объема предложения, сегмент пополнился рядом качественных объектов, в том числе на рынок вернулись некоторые лоты, ранее снятые с реализации. Поэтому потенциальным арендаторам есть из чего выбирать, особенно в условиях сохраняющихся дисконтов».
