Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за период с октября 2023 года по март 2024 года доля свободных складских помещений в Азербайджане сократилась на 2,7 процентных пункта, до 1,2%. В то же время было введено в эксплуатацию 10 тыс. кв. м складских площадей. Средняя арендная ставка для объектов класса B увеличилась на 8–10%, составив $57 за кв. м в год, а ставка аренды для объектов класса А осталась неизменной и составила $60 долларов за кв. м в год.
Общий объем предложения качественной складской недвижимости в Азербайджане составляет примерно 415 тыс. кв. м. За период с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года был введен в эксплуатацию единственный объект на 10 тыс. кв. м – это II фаза логистического центра Araz в поселке Курдаханы.
За шесть месяцев доля свободных складских площадей снизилась на 2,7 процентных пункта, до 1,2% от общего объема предложения. Снижение вакантности было особенно заметным в качественных объектах. При этом в складах более низкого класса до сих пор доступно для аренды от 5 до 10 тыс. кв. м. По нашим прогнозам, во II квартале 2024 года освободится порядка 0,5% от общего предложения в складах класса А.
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса B выросла за период на 8–10% и достигла $57 за кв. м в год. Средневзвешенная ставка аренды в складах класса А сохранилась на уровне III квартала 2023 года и составила $60 за кв. м в год.
На рынке Азербайджана наиболее активны в вопросах строительства складов логистические операторы. К объектам, которые предназначены для логистических операций и оказания услуг ответственного хранения, относятся Absheron Logistics Center, Dünya Logistics Center, TEZ Logistics, Yom Logistics. Средняя ставка на услуги ответственного хранения с III квартала 2023 года не изменилась и составляет $86 за паллето-место в год без НДС.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Регионы Закавказья, в частности Баку, отличают более низкие запрашиваемые ставки аренды в качественных объектах, по сравнению с другими странами Центральной Азии. Несмотря на минимальный уровень вакантных площадей, на рынке периодически появляются качественные склады для различных типов использования – спекулятивные площади, комплексы для логистических компаний и объекты build-to-suit для крупных розничных сетей».
