Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. За первые три месяца было заключено порядка 2,6 тыс. сделок. Относительно предыдущего квартала спрос показал положительную динамику (+27%), однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже. При этом 57% сделок было совершено с использованием ипотечного кредитования. По итогам марта в сегменте экспонировалось почти 15,9 тыс. квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике). В целом, в период с января по март на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Объем реализованного спроса показал положительную динамику относительно предыдущего квартала, однако пока рано говорить об оживлении первичного рынка недвижимости бизнес-класса: спад покупательской активности наблюдается как в годовом выражении (относительно I квартала 2022 года), так и по сравнению с допандемийными периодами. Среди ключевых факторов, сдерживающих спрос в сегменте, –завышенный уровень цен, сформированный активным накопленным ростом показателей с конца 2020 года, и сохранение осторожного подхода среди покупателей. Последние полгода стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы остается практически стабильной, тем не менее, не исключено, что мы еще можем увидеть отрицательную корректировку на рынке».
На протяжении января-марта 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 2,6 тыс. сделок. Относительно предыдущего квартала спрос показал положительную динамику в размере 27%, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже. Интерес к новостройкам поддерживает наличие стимулирующих акций от застройщиков, а также ипотечные условия: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам I квартала остается на высоком уровне и достигает 57%.
Следуя тенденции, намеченной в прошлом году, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы продолжилось восполнение объемов предложения. По итогам марта 2023 года в сегменте экспонировалось почти 15,9 тыс. квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике).
В целом активность девелоперов остается на прежнем уровне: с января по март на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса. Однако за счет сохранения невысоких показателей объема сделок количество свободных лотов в новостройках бизнес-класса постепенно приближается к максимальным значениям, которые фиксировались в начале 2018 года на уровне 17-19 тыс. шт.
Снижение покупательской активности и возросший объем предложения стали оказывать влияние на цены. Последние полгода стоимость квадратного метра на первичном рынке практически не менялась: по итогам I квартала 2023 года показатель сохранился на уровне 485 тыс. руб. (-0,3% за квартал). При этом различные программы скидок по-прежнему активно используются застройщиками. Среди таких акций можно выделить варианты рассрочки, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика и скидки, достигавшие в ряде проектов/лотов 35%. С их учетом средневзвешенная цена предложения составила 465 тыс. руб./кв. м, что соотносится со значением I квартала 2022 года, когда стимулирующие акции еще не получили широкого распространения на рынке.
