Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Согласно исследованию, объем предложения элитного загородного жилья составил 187 лотов, жилья бизнес-класса – 649 лотов. Наибольший объем предложения в обоих классах был сосредоточен в Выборгском районе Ленинградской области, где было представлено 67% и 56% лотов каждого класса соответственно. Среднее расстояние от центра Санкт-Петербурга до представленных на рынке элитных резиденций составило 46 км, лотов бизнес-класса – 58 км.
По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке высококлассной загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 187 лотов в 13 коттеджных поселках элитного класса и 649 лотов в 29 поселках бизнес-класса. География рынка элитных коттеджных поселков была представлена тремя районами, бизнес-класса – восемью. Тем не менее, существующего объема предложения недостаточно для удовлетворения спроса, что ограничивает выбор для потенциальных покупателей. Для улучшения ситуации объем предложения должен увеличиться как минимум на 20%.
Основной объем предложения в сегментах элитного и бизнес-класса был сосредоточен в Выборгском районе Ленинградской области. Здесь было представлено 67% лотов элитного класса и 56% лотов бизнес-класса. На втором месте – Всеволожский район с 26% в элитном классе и 14% в бизнес-классе. Третье место заняли Курортный район (7%) в элитном классе и Приозерский район (11%) в бизнес-классе.
В Выборгском районе весь объем предложения элитного загородного жилья (67% всех лотов) был сосредоточен в пределах Первомайского сельского поселения, вблизи поселка Ленинское. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке жилья бизнес-класса: основная доля предложения (49%) также приходилась на Первомайское поселение.
По итогам 2024 года основной объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья (83% лотов) был сконцентрирован в локациях, расположенных в пределах 50 км от центра Санкт-Петербурга (с учетом существующих автомобильных дорог). На рынке жилья бизнес-класса, напротив, 56% лотов располагалось в локациях, удаленных от центра более чем на 50 км. Среднее расстояние от центра города до представленных на рынке элитных лотов составило 46 км, лотов бизнес-класса – 58 км.
Первичный рынок элитных коттеджных поселков был представлен преимущественно земельными участками (53% выставленных на продажу лотов). На рынке бизнес-класса наибольшая доля пришлась на таунхаусы – 36%.
По итогам 2024 года объем предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости составил 88 лотов, в жилье бизнес-класса – 201. На загородном рынке элитного жилья таунхаусы представлены не были, тогда как в жилье бизнес-класса экспонировалось 234 таунхауса. В течение 2024 года рынок таунхаусов бизнес-класса пополнили два поселка – «Моменты.Repino» (ГК «Абсолют Строй Сервис») и «Северная лисица» (ГК «ПЛЕЧКО ГРУПП») – общий проектный объем которых составил 483 таунхауса. На рынке земельных участков было представлено 99 лотов в элитном классе и 214 – в бизнес-классе.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В последние годы мы наблюдаем стабильный рост спроса на высококлассное загородное жилье. Помимо интереса к сегменту увеличиваются и бюджеты на покупку. Ограниченный объем качественного предложения на вторичном рынке не позволяет в полной мере удовлетворить запросы клиентов, которые все чаще ориентированы на современные объекты – поселки с хорошо продуманной концепцией, организованной инфраструктурой и ландшафтным озеленением. В условиях дефицита на вторичном рынке все больше покупателей делает выбор в пользу первичного, где к приобретению доступны коттеджи с архитектурными, а также технологическими решениями, соответствующими времени».
