По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в Московском регионе впервые за несколько лет зафиксировано снижение ставок аренды на складскую недвижимость класса А. По итогам неполных девяти месяцев 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А составила 11 630 руб. за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), что на 3,1% ниже уровня конца 2024 года. Однако общий тренд остается восходящим: уже в 2026 году ставка может достичь 12 200 руб. за кв. м в год и приблизиться к историческому максимуму в 12 300 руб. за кв. м в год, зафиксированному в I квартале 2025 года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составила 11 630 руб. за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). Это стало первой коррекцией показателя вниз после многолетнего роста. Текущее снижение связано с ростом совокупной доли свободных площадей, включая субаренду. Однако общий тренд остается восходящим: уже в 2026 году ставка аренды может достичь 12 200 руб. за кв. м в год и приблизиться к историческому максимуму, зафиксированному в I квартале 2025 года (в 12 300 руб. за кв. м в год).
Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла по итогам неполных девяти месяцев до 2,8% (с учетом субаренды), увеличившись на 2,1 п. п. относительно итогов 2024 года. Это максимальное значение за последние два года. При этом уровень прямой вакантности вырос до 2,2%. Согласно прогнозам, к концу 2026 года совокупная вакантность может достичь 3,0%, а прямая – 2,4%.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «При росте вакантности рынок складской недвижимости остается устойчивым за счет стабильного базового спроса. Снижение ставок на несколько процентов – это естественная реакция на увеличение показателя вакантности и готовность собственников предлагать склады без спекулятивной наценки, вызванной прежним дефицитом».
Схожая с рынком складской недвижимости Московского региона динамика наблюдается и в регионах России. Так, по итогам неполных девяти месяцев 2025 года доля свободных площадей увеличилась на 2,8 п. п. в сравнении с итогами 2024 года и достигла 5% (с учетом субаренды). Это максимальный уровень за последние годы, сформировавшийся в первую очередь за счет выхода на рынок значительных объемов субарендных площадей. При этом уровень прямой вакантности в регионах остается заметно ниже – 2,6%, что отражает относительную стабильность базового спроса на качественные склады. По прогнозам, в 2026 году совокупная вакантность может составить 4,5%, а прямая – 2%.
1Прямая вакантность – доля свободных площадей, предлагаемых собственниками. Вакантность с учетом субаренды – показатель, включающий также помещения, выставленные на рынок действующими арендаторами.
